文/樂居財經王敏

【資料圖】

“敢買和敢賣的都瘋了”

時隔14年，深圳再次出現“0首付”樓盤，然而，還沒開始就暫停了！

可謂是還未橫行江湖，便被斬于馬下……

8月11日上午，一張標有“0首付，購深圳龍崗中心城三房”的宣傳海報流出，該海報由位于深圳龍崗區的信城縉悅城項目對外發布，針對在售項目78平方米、95平方米兩個戶型。

然而，信城縉悅城項目對外發布“0首付”海報僅半日后，同日下午深圳市房地產信息平臺即顯示，該項目獲批預售房源均被相關部門鎖定。

“0首付”另有玄機，實為提供免息貸款。

具體操作方式是，購房者只需付10萬元定金，隨后開發商指定的銀行無息借給購房者100萬元，購房者收到款先還10萬，前4年每半年還10萬，最后一年每半年還5萬，活動僅限4棟78至95平的房源。

網絡大肆刷屏的同時，信城縉悅城項目開發企業深圳市深潤川實業有限公司發布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網絡等渠道發布關于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩定的房地產市場為己任，嚴格按照相關規定銷售項目產品，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。”

“0首付”或許對購房者有著極大的吸引力，但后續可能存在不可控的風險。

據媒體統計，這是2008年以來，深圳首次有樓盤推出“0首付”活動。業內人士表示“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現的景象。當下再出現，不得不警醒。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進針對近期某城出現一成首付現象的點評中提及，低首付的操作有較大的風險，需要房企糾正。“刻意降低房貸首付比例，會無形中夸大購買力，也很容易產生后續購房方面的信貸違約的風險。”

同時，嚴躍進建議，“各地要把優質的貸款給合理的住房消費需求上，同時要強化近期市場營銷秩序的管理，防范樓市出現‘一緊就死、一放就炒’的亂象。”

國家高端智庫研究員宋丁表示，所謂的“0首付”活動，是因樓盤銷售難度大才推出的。如果購房者想要享受“0首付”優惠，就必須承受樓盤可能不太理想這一弊端，因此要綜合考慮清楚。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的項目，多因銷售壓力較大，市場受歡迎度不高。開發商為回籠資金采取“0首付”促銷策略，從側面反映出當前深圳樓市的購買力依舊疲弱，開發商資金持續承壓。

據中原地產統計，今年7月，深圳新房市場共網簽4337套商品房，環比下降19.7%，其中住宅網簽3317套，環比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套數為2039套，環比6月2241套下跌9%，延續6月環比成交下滑態勢。

深圳中原總經理鄭叔倫表示，最近兩個月，深圳推盤量明顯增加，但開盤去化率不斷下降，除了開盤的節點外，開盤后持續銷售很重要，意味著開發商現在要打持久戰。

今年以來，房企通過各種“花式促銷”吸引著購房者。有網友表示，其實零首付、農產品換房、限購大門洞開也解決不了當下的購房煩惱，開發商們的以身涉險，換來的只不過是購房者的一聲嘆息。