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轟轟烈烈落實(shí)行一年多的二手房指導(dǎo)價(jià)，悄悄“涼了”。

最近研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，15個(gè)試點(diǎn)城市中，除了上海、深圳，其余13個(gè)城市都取消了二手房指導(dǎo)價(jià)，隨之而來(lái)的是，多個(gè)城市二手房市場(chǎng)迅速回溫。

去年2月，深圳率先試點(diǎn)實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)，調(diào)控效果顯著，二手房市場(chǎng)進(jìn)入橫盤(pán)期，隨后多個(gè)城市跟進(jìn)。

然而到了今年，樓市下行明顯，二手房指導(dǎo)價(jià)的地位略顯尷尬，呼吁取消的聲音越來(lái)越強(qiáng)。

今年7月，西安最先暫停發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。截至目前，除了上海、深圳，西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫這13個(gè)城市都已經(jīng)實(shí)質(zhì)性取消了。

政策涼了，市場(chǎng)暖了。數(shù)據(jù)顯示，幾大重點(diǎn)城市如廣州、蘇州、杭州和成都等，隨著指導(dǎo)價(jià)的松綁，交易量明顯上漲，尤其是成都，7月二手住宅成交17296套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比暴增386.1%，二手房成交量創(chuàng)近10年新高。

放松二手房指導(dǎo)價(jià)，到底釋放了什么信號(hào)呢？可以說(shuō)其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場(chǎng)傳遞了激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進(jìn)而帶動(dòng)包括更多城市、更大范圍的市場(chǎng)預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。

新房交付存在不確定性，同時(shí)一二手房倒掛價(jià)差逐漸縮小，可以預(yù)期的是，未來(lái)一段時(shí)間，二手房需求被激活后，二手房市場(chǎng)將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。

最早實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)的深圳，好幾次傳出要取消，不過(guò)目前仍在嚴(yán)格執(zhí)行，未來(lái)是否會(huì)像其他13個(gè)城市一樣取消呢？

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