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樂居財經訊孫肅博8月4日，中國恒大(03333)發布退還廣州恒大足球場地塊土地使用權的公告。

公告顯示，于8月3日，中國恒大與受讓方簽訂解除協議，據此解除原合同并由中國恒大退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣5,520,198,158元出讓金退庫款。

據悉，該地塊坐落于廣州市番禺區謝村片區，包含四個分地塊，總面積為499,113平方米，可建設用地面積為301,062平方米。

根據原合同，轉讓方獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權（有效期為40年），及作商務用地的土地使用權（有效期為50年），均自該地塊交付予轉讓方之日（即2020年7月24日）起計算。中國恒大已在該地塊開始建設，包括但不限于動工建設廣州恒大足球場，其為轉讓方按原合同的要求在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。

于2021年12月31日，該地塊的帳面值約為人民幣5,040,874,480.31元，而該地塊上的建筑物、構筑物及其他附著物賬面價值約為人民幣1,734,560,365.56元。

預期恒大將就轉讓事項將會錄得虧損約人民幣12.55億元，即該地塊及該地塊上的建筑物、構筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出讓金退庫款而得出的金額，惟以最終審計為準。

恒大流動性問題對該地塊開發和建設的進度造成負面影響。董事（包括獨立非執行董事）認為，轉讓事項屬公平合理并符合公司及所有持份者的整體利益。

據公告，轉讓方包括（1）廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司；（2）廣州市番禺區瑞鑫房地產開發有限公司；（3）廣州市番禺區瑞淼房地產開發有限公司；（4）廣州市番禺區瑞焱房地產開發有限公司及（5）廣州市番禺區瑞森體育有限公司，均為恒大的附屬公司。各轉讓方（除轉讓方5）主要從事房地產開發業務。轉讓方5主要從事體育設施工程施工業務。

受讓方為廣州市規劃和自然資源局，負責履行廣州的土地等自然資源資產所有者職責，包括自然資源資產統一確權登記和用途管制等。

保證方恒大集團有限公司是一家在中國成立的有限責任公司，為中國恒大的附屬公司，主要從事房地產開發經營。

關鍵詞： 廣州市番禺區 土地使用權 廣州恒大