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地產市場急轉直下，二手房價30萬元/平的深圳頂豪半島城邦的開發商都無法幸免，深陷財務危機無法持續經營，并在5月底通知全員待崗至少6個月。但畢竟身處黃金地段兼一線海景的蛇口片區，時隔兩個月事情就出現轉機。

8月1日晚，去年銷售規模3200億的招商蛇口(行情001979,診股)和半島城邦母公司南海控股雙雙公告，雙方子公司簽署了戰略合作協議，有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。

需要指出的是，雙方協議屬于戰略合作協議，其中涉及各項后續事宜均有待協商且存在不確定性因素。

半島城邦五期開發有望

具體合作模式待盡調后確定

近日，招商蛇口全資子公司深圳招商房地產與深圳半島城邦房地產開發有限公司（以下簡稱“半島城邦房地產”）簽署了《關于半島城邦五期項目之戰略合作協議》。半島城邦房地產系南海控股全資子公司，為南海控股旗下深圳區域房地產開發業務實施主體，其旗艦產品即為深圳半島城邦項目。

深圳半島城邦項目位于深圳市南山區蛇口片區，西臨蛇口漁港碼頭，北側依托于蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，涵蓋高端住宅、商業、酒店、寫字樓等多元業態，整體分五期開發，目前一至四期已開發，僅剩第五期地塊暫未開發。

協議顯示，此次雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動第五期項目的順利進行。協議簽署后，雙方擬組建項目專項工作小組，共同研究五期項目合作模式，具體合作模式待雙方充分溝通及完成相關盡職調查后另行商議確定并簽署正式合作協議。

半島城邦公司無持續經營能力

5月底通知全員待崗至少半年

據公開資料，半島城邦于1996年拿地，2006年開發了一期，此后又陸續開發了二三四期，第五期尚未動工。2006-2019年，半島城邦共開售4次，總成交金額超過300億元，是深圳少有的單盤銷售額超300億元的項目。

某第三方中介平臺截至8月1日的數據顯示，半島城邦1-3期房源的實際掛牌價普遍在10萬-12萬元/平方米，如目前半島城邦二期一套4室2廳精裝修141平方米的房子，總價1437萬元，折合單價10.15萬元/平方米；半島城邦三期一套5室2廳231平方米的房子，總價2680萬元，折合單價11.6萬元/平方米。而這還是受制于政府指導價，有報道稱真實售價已超30萬元/平。

半島城邦四期因剛剛交房，暫無二手房流出。實際上，四期項目還在推進時半島城邦房地產就已經陷入困境，業主們一度擔心交不了房，多次維權，最后雖然勉強收房，但開售時的“精裝”變成“驚嚇”，屢屢陷入扯皮風波。

天眼查數據顯示，目前深圳半島城邦房地產開發有限公司涉及的自身風險達100條，今年以來曾7次被不同法院列為強制執行人，被執行總金額為12.7億元；另外因債務糾紛就在7月18日和20日，公司被法院列為限制高消費企業。

公司因拖欠員工工資還在今年4月和6月兩次被深圳南山區人力資源局處罰，一次是拖欠72名員工2021年9月到11月工資273萬元，一次是拖欠63名員工2021年12月至2022年2月工資262萬元。

屢次拖欠工資之后，半島城邦房地產干脆在5月底發出通知，全員待崗。

根據通知內容， 自6月1日起，深圳半島城邦房地產開發有限公司及子公司深圳半島城邦置業有限公司全員待崗6個月，如6個月后公司仍然無法正常經營運轉，將做適當延長。待崗期間公司將只發放待崗工資。

半島城邦房地產的母公司南海控股則因遲遲無法發布2021年年報自4月1日起處于持續停牌之中，至今仍未復牌。根據今年3月18日南海控股發布的“盈利警告”，其截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。

7月百強房企銷售環比轉跌

市場回暖再添不確定性

8月1日，地產第三方研究機構克而瑞發布了7月單月及1-7月全國百強房企的銷售表現。5月、6月連續兩個月銷售環比反彈之后，7月銷售重回跌勢。

2022年7月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。克而瑞稱，目前市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位，短期內企業去化壓力仍然較大。

累計業績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。

具體的房企來看，2022年7月，百強房企中近8成企業單月業績環比降低，其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間，17家企業環比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平。

億翰智庫認為，7月的停貸事件對市場帶來一定負面沖擊，特別是對本已脆弱的信心再度造成重創，市場信心的恢復添阻礙，恢復難度更大。在消費者、房企、金融機構、地方政府、供應鏈組成的閉環體系中，倘若沒有外部力量為信心恢復提供強大助力，市場信心的恢復進程將再度拉長，市場回暖再添不確定性。

關鍵詞： 半島城邦 南海控股 不確定性