觀點網簽下順昌·中山城市廣場項目，建發商管成功落下福建南平第二子。更重要的是，該項目是建發商管為數不多與“建發系”之外第三方企業達成合作的輕資產項目。

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作為建發房產旗下商業管理平臺，依托建發集團的資源傾斜，這家成立不足4年的商管公司發展迅速。

截至2021年末，建發商管自持及管理資產面積超過100萬平方米，分布在廈門、漳州、上海、成都、南寧等多個城市，其中超過約7成位于大本營福建。

但故事還要從2008年開始講起。

建發集團在住宅開發領域起步較早，伴隨著上世紀末廈門經濟特區的高速發展，旗下房地產公司建發房產在1998年就已經創立。但直到2008年，建發房產才初步涉足商業地產領域。

這一年被認為是中國經濟轉型的一年，商業地產市場也進入全面調整階段，往更專業化方向發展，同時帶來了介入的機會。正是在這一時期，建發房產開始研究商業地產的發展戰略。

2014-2016年，以漳州建發美一城廣場開業為標志，建發房產連續落地包括廈門建發JFC品尚中心、建發灣悅城、悅享中心在內的多個商業物業。運營管理需求增長下，建發商管的雛形亦應運而生，但并未與開發板塊進行細致的劃分。

同樣在2016年，建發房產商管業務首個輕資產項目——廈門翔安鄰里商業中心成功簽約。

資料顯示，翔安鄰里商業中心位于于火炬(翔安)高新技術產業園區，總規劃建筑面積約5.57萬平方米，是集合超市百貨、餐飲、休閑娛樂、文教、就業培訓、體育、衛生、圖書館、人才招聘、醫療服務、勞動仲裁、便民服務中心、社會保障等業態內容的商業綜合體。

該物業屬于政府資產，由建發商管以整租模式進入，先承租整體物業再通過管理上的優勢提升出租率和租金水平。該模式顧及到業主方和運營方的經濟考量，是建發集團地方國企身份的體現。

以此為開端，建發商管在2018年接管了漳州長泰建發鹿悅川，成為第一個輕資產托管項目。

翌年建發商管成立，商管板塊與開發板塊正式從管理架構和業務類型上作出區分。同年，建發商管管理的物業類型，從傳統的寫字樓、購物中心延伸到城市更新商業、民宿、會所等。

但值得注意的是，建發商管并未裝入建發房產兩個上市平臺建發國際、建發物業內。

2018年，建發房產曾將自身業務定位與控股上市平臺建發國際進行劃分。其中，建發房產主要負責土地一級開發、商業運營等業務板塊；建發國際則主要負責房地產開發、物業管理及新興投資業務，建發商管自然被劃分到前者。

根據公開資料，建發商管現下分自有資產營運、政府及其他商業資產運營管理兩大板塊，前者主要是自持管理一些建發房產自有商業資產，如上述位廈門幾個項目之外的成都建發·鷺洲里、南平建甌建發悅城中心、南寧建發萬國廣場等。

后者則管理的是輕資產項目，但其中大部分是“建發房產體系外，建發集團體系內”的物業。如位于上海的建發浦悅薈、建發星方匯、楊浦星匯廣場、新城星匯廣場都是這種情況。

又比如建發商管管理的兩個民宿項目武夷山·山外悅居、永泰山外山·山外悅居，據悉都是建發國旅集團旗下物業，并且屬于建發房產在當地文旅盤的配套商業。

總的來說，建發商管目前雖然有市場化的愿景和動作，但實際上仍與建發集團體系深度綁定，項目拓展步伐基本上依據建發房產主營業務的開發步伐同行。

截至目前，建發商管運營的11個自持項目以及13個拓展項目中，真正的第三方輕資產拓展尚屬少數。

因此，此次簽約南平順昌·中山城市廣場，是建發商管“浮出水面”走向真正市場化的一步。

資料顯示，順昌·中山城市廣場是南平順昌縣唯一的城市商業綜合體，建筑面積2.5萬平方米，主樓分7層，主要業態有大型超市、精品百貨、中西餐飲、兒童游樂，院線娛樂等。

據悉，項目已于2021年12月30試營業，2022年1月15日正式營業，如今則獲得建發商管進駐。

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