多城放寬限購之后，限售松綁也在路上。

10月11日晚，浙江紹興發布《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》涵蓋穩定和促進住房消費、優化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業營商環境、全力支持“保交樓”5大方面，共計20條舉措。

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當中最受關注的是，在穩定和促進住房消費方面，《通知》提出，滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。

在地產政策松綁的大趨勢下，此前已有不少城市取消限購，但取消限售仍算少數，此外大部分二線城市主要放松中心城區限售，例如廈門9月18日宣布，取消島外四區的商品住房限購限售。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，紹興此次政策提及了限售取消等內容，進一步說明四季度各地政策優化調整工作還在繼續。

已有多個熱門城市取消限售

據記者了解，此前浙江嘉興、寧波都已逐步放開限售。8月25日，嘉興市住建局發布21條新政，進一步促進房地產市場平穩健康發展。新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。自通知發布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行范圍內，參照相關人才政策要求執行。

9月28日，寧波市出臺《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，宣布調整住房限售政策，自2023年10月1日起辦理不動產登記的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止執行住房上市交易限制年限規定。

寧波雖未明確取消限售，但《通知》支持“買新賣舊”政策，即出售現有住房用于購買改善型住房的，現有住房停止執行上市交易限制年限規定。

當地房管部門人士介紹，2023年10月1日之前，寧波辦理不動產登記的住房依然限售，但是購房者可以通過“買新賣舊”的方式解除限售，即在大市范圍內新購入一套住房（可以是新建商品住宅，也可以是二手住宅）后，再出售限售的那套住房。

過去幾個月，許多核心二線城市紛紛全面放開限購，包括沈陽、南京、大連、蘭州、青島、鄭州、合肥、武漢等城市，但是全面放開限購限售的只有合肥、鄭州、沈陽、大連等地。隨著寧波、紹興加入，限售松綁隊伍進一步擴大。

政策效果有待持續觀察

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，紹興樓市2023上半年行情有所回暖，上半年新房成交面積同比增長約24%，但不及2021年同期水平，且在6月后市場熱度持續回落，9月依舊低迷。

嚴躍進表示，紹興屬于經濟發達的三四線城市，和杭州相鄰，說明一些省會城市周邊的樓市需要進行提振。“過去杭州樓市火爆下，紹興樓市明顯升溫，所以當時會有限售，現在市場降溫力度較大，各類管控政策也亟需進行放開。”

高院生表示，紹興本輪政策對需求端調整較為全面，尤其是限售全面放開后，預計短時間內有利于提高紹興二手房市場活躍度，但二手房“以價換量”趨勢也有可能加大，或對新房市場價格帶來一定沖擊，新房市場后續成交效果則有待持續觀察。

以寧波為例，據記者了解，政策頒布近半個月來，多位寧波房產中介告訴記者，不管是新房還是二手房市場，起色并不顯著，“看房的人有變多，買的也有，但是和新舊置換沒啥關系。”不過也有人士指出，考慮到中秋國慶雙節影響，詢盤的人可能要再過段時間才會增加。

展望未來，克而瑞研究中心認為，隨著政策持續發酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環比三季度有望穩中有增10%左右，維持弱復蘇，全年成交規模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。四季度房企仍需加強供應和營銷力度，以提振成交去化。

來源：上海證券報

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