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據中指研究院發布的《2022中國商業地產發展白皮書》顯示，隨著我國主力消費群體的消費理念、消費行為模式發生深刻變化，商業地產企業發展模式也開始從大規模增量開發向存量精細化運營轉變，存量更新改造將成為城市商業煥新的重要方式。商業地產企業也需主動迎合時代變化，打造符合年輕客群消費需求的業態空間及服務內容，提升經營管理能力，構筑企業護城河。

經過多年發展，我國城鎮化水平不斷提升，城市基礎設施不斷完善，形成了一大批存量資產。當前房地產行業已逐步從增量時代進入存量時代，尤其是商業地產領域，存量競爭激烈，盤活空間較大。未來，如何在建設增量的同時盤活存量資產、實現良性循環對城市高質量發展至關重要。

報告顯示，從商業存量改造方式來看，“業態/品牌升級+優質內容”是商業發展的核心要素，也是存量盤活的重要途徑。購物中心客戶通常對體驗感有更高要求，商業不再僅作為購物場所而存在，更多的開始承載餐飲、社交、娛樂、親子等功能，這對商業經營提出了更高要求。與此同時，近幾年保租房建設的加快，也為商業存量盤活提供了新的可行路徑。

近年來，年輕客群已逐漸成為消費主力群體，消費理念和消費場景也更加多元化，他們更關注商業的體驗感和趣味性，商業空間除了消費載體之外，未來或許將更多承載健康、休閑娛樂、多維社交等功能。隨著消費結構改變、數字化浪潮、以及線上線下融合發展的時代到來，購物中心業態升級已成為趨勢。同時，消費者對于本土文化認同感以及對國貨品牌認可度顯著提升，國潮復興趨勢明顯，而將本地文化特色與商業消費結合，也為實體商業經營帶來新的思路。

來源：新華網

責編：向雪平

關鍵詞： 商業地產 購物中心 存量資產