買房子的人都是有膽量的人，都是在不斷奮斗挑戰自己的人，所以選擇買房就要認真對待，很多人在買房子的過程中打退堂鼓，不是因為這個材料不行，要不然就是因為沒有看好開發商的證件上當了，總是擔心這個擔心那個，要是大家學習了所有的買房知識，你還擔心什么呢，先來看看買房的注意事項吧。

買新房是大事情，注意事項要了解!

1、事先審查開發商的預售許可證。通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、按照合法程序和標準簽訂合同。購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限。因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況。現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題。交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清房價以及計價方式。在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標注，但是最好把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑。很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

8、注意房屋質量問題。購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發商簽訂購房協議，并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任。一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。

買新房談判技巧很重要，可以助你選到好房源!

技巧一：了解樓盤。在購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括房價周邊盤的房價以及該小區的房價的走勢，做到知己知彼才能好和開發商進行談判。買房想要更優惠的價格首先要對開發商更加了解。在售樓期間，開發商會印制很多的宣傳資料。可以多收集一些開發商的資料，再在網上查詢以及和已經購房的購房者進行咨詢，綜合了解樓盤的情況。

技巧二：不要輕信開發商承諾。在購房時，開發商為了能讓消費者快速下單，總是會給消費者許多美好的承諾，有些可能是真實的優惠，但有一些可能只是為了吸引消費者的陷阱。因此在購買樓盤時，應注意樓盤是否符合開發商描述的情況，另外，有一些開發商會給出消費者低于同行很多的價格。這時消費者需要注意是否樓盤為小產權房，要謹慎購買。

技巧三：面對開發商保留意見。在購房者購房時，如果對一套房子很滿意，就會直接尋找置業顧問殺價。其實這樣的做法不妥當，因為這樣會讓置業顧問一眼就看出你想要買這套房子的愿望非常迫切，從而會使講價的空間變小。為了了解你的購房能力，一般銷售會側面問及你的收入家庭和背景等等。如果你和盤托出到講價的時候就失去了很多的主動權。

技巧四：與銷售人員打心理戰。為了不把主動權交到客戶手上，客戶的名列前茅個建議往往會被銷售拒絕。并且在銷售時，銷售員一般會采取“一個唱紅臉，一個唱白臉”的銷售手段，在這時，購房者一定要保持良好的心理素質，盡可能多的爭取優惠。銷售員的說辭只是一種銷售技巧，實際情況如何還需要購房者理性的判斷。

技巧五：合同約定盡量詳細。在簽訂合同時一定要對合同中的內容進行詳細的標注，盡量避免使用一些模糊性的詞語。例如“優質”、“高檔”等詞語，約定的內容一定要詳細，產品標明品牌和型號，避免在后期驗收的過程中有很多不必要的麻煩。

買房無小事，這可以說全家人的事情了，買房子的時候真的是有錢的出錢，有力的出力，齊心協力買到滿意的房子就算大功告成了，但是我們在購買的時候需要掌握一些技巧，這樣才能與賣方打持久戰，找到對方弱點，買到滿意的房子，希望上面小編的介紹可以幫助到大家。

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