在大家身邊，買房并不是一件簡單的事情，而對于買房的時候的各種遭遇大家更加要知道，買房的時候每一個流程大家都該把握好，房產買賣并不是像買菜那么簡單，在購買房子的時候人們也要充分的考量其中的技巧以及過程，通過多熟悉來確保權益，那么買房的流程是什么?房產買賣過戶需要什么手續?

買房的流程是什么

購房者在買房之前需要對自己有一個初步的了解，每個城市都有自己的政策，不同的城市房價也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

了解房產知識對于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區的真實情況。

現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

房產買賣過戶需要什么手續

1、房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書;有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

2、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明，屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

以上內容就是對買房的流程是什么和房產買賣過戶需要什么手續的總結，通過上述具體的描述之后大家對于買房的各個情況有了全面的認識，人們一旦產生了買房的想法就要熟悉各種操作，通過對比讓自己找到最適合自己的方法，各種流程和技巧掌握好就可以讓買房事半功倍。

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