一些人們手里有余錢(qián)就會(huì)想要投資房產(chǎn)，選擇房產(chǎn)上需要考察多方面，那么，郊區(qū)養(yǎng)老房適合投資嗎?一起來(lái)了解下。

郊區(qū)養(yǎng)老房是否值得投資，主要看周邊的環(huán)境及交通怎么樣，值得投資的養(yǎng)老房應(yīng)該臨近醫(yī)院，交通方便。對(duì)老人來(lái)說(shuō)，交通便利尤為重要，因?yàn)闈u漸年紀(jì)大了，腿腳也開(kāi)始不方便了，所以生活方便就顯得非常重要。另外看周邊的環(huán)境怎么樣，例如有沒(méi)有公園。

養(yǎng)老房產(chǎn)的幾大特點(diǎn)：

1、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的房產(chǎn)以租售為主

無(wú)論是養(yǎng)老社區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式還是養(yǎng)老旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是以建筑為基礎(chǔ)的。基于其建筑的管理無(wú)非是兩種形式，要么出租，要么出售。發(fā)展模式不同，租售比不同，投資主體不同，經(jīng)營(yíng)模式不同。

雖然其養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目是以與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險(xiǎn)產(chǎn)品的形式推出的，所有利潤(rùn)并不依賴于房地產(chǎn)的出租和銷(xiāo)售，但就后期運(yùn)營(yíng)而言，尚未形成發(fā)展規(guī)模，也尚未進(jìn)入真正良性的運(yùn)營(yíng)階段。

2、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高端化

縱觀中國(guó)目前在養(yǎng)老，的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分都是盈利的，基本屬于商業(yè)范圍。提供的養(yǎng)老服務(wù)也是高端路線，更多的是為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性化的養(yǎng)老服務(wù)。

養(yǎng)老不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)有不同的收費(fèi)方式和不同的運(yùn)營(yíng)模式，但目標(biāo)消費(fèi)群體基本上是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的高知老人，如國(guó)企退休干部、大學(xué)教授、教師、高級(jí)管理人員等。提供高端養(yǎng)老服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)的亮點(diǎn)。但由于前期投入大，運(yùn)營(yíng)中收益不確定，很多項(xiàng)目成本回收體多樣化。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體多樣化

老齡化在中國(guó)的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，養(yǎng)老房地產(chǎn)的潛力毋庸置疑。政府和人民對(duì)養(yǎng)老房地產(chǎn)的融資渠道進(jìn)行了多次嘗試，逐漸呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)逐漸過(guò)去。隨著“銀發(fā)潮”的到來(lái)，養(yǎng)老房地產(chǎn)成了最誘人的蛋糕。房地產(chǎn)行業(yè)的萬(wàn)科， 保利和遠(yuǎn)洋先后進(jìn)入養(yǎng)老房地產(chǎn)。此外，海外資本也在尋求進(jìn)入國(guó)內(nèi)養(yǎng)老房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑。

4、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集約化

集約經(jīng)營(yíng)講究生產(chǎn)要素相對(duì)于集中，的大規(guī)模經(jīng)營(yíng)，最終目的是提高效率。養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的加劇體現(xiàn)在幾個(gè)方面。首先，中國(guó)目前的養(yǎng)老主要基于養(yǎng)老模式，但隨著老齡化的加速發(fā)展，對(duì)養(yǎng)老房地產(chǎn)的需求將會(huì)增加。第二，養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)采取復(fù)合房地產(chǎn)的形式。將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合。

關(guān)鍵詞： 體多樣化 體多樣化 毋庸置疑 提高效率