對于長期在租房的人們來說，能買套二手房也是很不容易的事情，所以，終于成功過完戶，拿到二手房的所有權，終于成為房子的主人后，就會十分珍惜，想要照自己的想法去裝修下房屋，那么二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要查看房屋的表面情況就可以了么?而與裝修公司簽訂的又要怎么寫?這些都成為準備裝修二手房需要考慮的問題。

一、二手房屋裝修的注意事項有哪些?

在二手房屋裝修的注意事項中，我們要注意的事項如下：

1、二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

2、有時原裝潢會遮掩很多缺點，因此在時，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節。了解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。

3、二手房裝修是一個系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，設計二手房的裝修，最關鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用;最好在裝修過程中體現節能的理念，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節能產品。

二、裝修合同要怎么寫?

1、明晰合同主體

合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。此處應注意一個細節，很多公司只蓋一個有的章，您必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

如果不符，必須問明二者之間的關系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

2、明確監理概念

合同中規定了可以實行工程監理，“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監督和管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書，具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

3、收齊書面文件

經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

4、明確權利義務

合同中規定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。

5、增減項加入合同

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經過多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。

6、確認材料供應

鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續。

7、規定工期延誤如何處理

如果出現工期延誤問題，消費者應根據具體情況分別對待：

第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。

第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。

第三種情況消費者還應承擔相應的，即違約責任中規定的甲方未按期支付第二(三)次的，應向裝修公司支付。

最后一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。

綜上，是有關“二手房屋裝修的注意事項有哪些?”以及“裝修合同要怎么寫”的材料，而在裝修中我們可能也會遇到其他問題，例如：驗收工程的問題，合同中規定：“如未辦理驗收手續，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責。”這意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質量問題發生爭議，因裝修現場的破壞使質量問題責任不易界定，裝修公司可依據此規定免除責任。所以為了您最后能夠住到舒適的房屋，建議您在簽訂裝修合同時，咨詢房產方面的專家。

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