很多人買房子以后比較害怕的就是遇到爛尾樓的情況，這樣錢也繳了，房貸也正常還，可最終還是住不了房子里邊兒。一旦出現爛尾樓，不僅在土地上會造成資源，而且對于買房的人更是有很大的傷害，對于城市整體環境也會造成影響，那么中央對爛尾樓的政策是什么樣，爛尾樓是怎么處理的，關于這一問題讓很多人都覺得好奇，下面會有相關的介紹。

中央對爛尾樓的政策

中央對于爛尾樓的政策主要還是由開發商所進行承擔，國家是有權利把土地收回。建議在購買房子時要選擇已經有備案的房源，大開發商所見到的房源會更加信任一些。

1、爛尾樓是由開發商承擔責任，并且購房者有權按照購房合同中的相關規定進行退房。并且對于超過一定時間的爛尾樓，國家有權利收回土地。

2、通常情況下，爛尾樓會由政府相關部門介入，由一個新開發企業通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續銷售。

3、下面是一些常見的對爛尾樓處理辦法：

(1)請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關系。

(2)要求開發商破產清算。

(3)要求開發商復工收尾，收房后業主續供。

(4)業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導意見，在合法的前提業屬主自籌資金收尾。

爛尾樓是怎么處理的?

1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會通過經濟形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉讓，或者找到新的開放商共同開發。但是最好的處理方案是尋找貸款，追加投資。

2、其實爛尾樓尋找新的開發商與投資者并不容易，因為大部分的爛尾樓都存在產權復雜、債務糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對的問題很多。

3、對于業主來說，如果開發商因為資不抵債而破產，房子出現爛尾，這是后房子最好不要退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

4、如果房子出現爛尾的情況，開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到開發商的補償。所以買賣關系要比債權債務關系優先得到賠償。

一般出現爛尾樓就是因為設計不合理或者開發商資金周轉不過來而導致的，那么針對這樣的情況，房子就無法正常運轉，開發商跑路最終導致房源無人管，無人理。那么中央對爛尾樓的政策是不是也不管不問呢，答案當然是否定的了，國家對于這些爛尾樓會有相應的處理方案，具體爛尾樓是怎么處理的，根據不同的城市處理方法也不一樣。

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