在進行置業規劃過程中，購房者需要在詳細分析自身的家庭狀況、年齡狀況，明確自身的置業目標，分析和財務狀態，最終確定適合自己的房產，那么不同年齡該如何買房?

23歲到30歲

1、購房方式

23歲到30歲的年輕人一般經濟能力有限，在購房時首先要考慮財務上的承受能力，可以選擇貸款買房，年齡越小貸款的年限也就越長，20年或30年的貸款都是比較好的選擇。

購房貸款的月還款額不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業費、車位費等其他支出費用。需要提醒這部分購房者，買房時除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。

2、關注重點

這部分購房者要考慮地段與交通的便利性，然后再考慮房屋的品質問題等。建議選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產現在夠用，另一方面將來租售時也更容易出手。另外，對生活和娛樂都有著很高要求的年輕人對配套是很挑剔的，所以配套設施齊全的房源更能吸引住也更適合這部分購房者。

30歲到45歲

1、購房方式

這個年齡段的購房者已經有一定的經濟基礎，一般上有老下有小，在選擇貸款買房的時候需要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。當然銀行對于這部分客戶是比較信任的，因為他們正處于事業上升期，還款能力非常強，貸款的年限也可以達到20年。

2、關注重點

在房屋的選擇上，應盡可能靠近學校，以方便孩子享受到更好的教育資源。另外，在這個年齡階段，有一部分改善型置業者，應該關注房屋的周邊環境和配套設施的齊全，才能享受到更為優質的生活體驗。在戶型方面，可以考慮三室一廳的房子，客廳和臥室朝南的房子。

45歲到55歲

1、購房方式

按規定，貸款買房者的年齡一般不能超過65歲，因此這部分人如果先申請貸款，年齡將成為最大的制約條件。不過好在這個年齡段的人群經過了幾十年的奮斗，資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。

2、關注重點

由于這個年紀段的人不但要為自己養老考慮還得考慮如何贍養年老的父母，因此購房時最好選擇靠近醫院或父母。另外，物業服務質量也是需要關注的重點，因為周到細致的物業服務以及社區關懷所帶來的方便對老年人來講必不可少的。在戶型方面，應避免七繞八拐的布局和過大的戶型(特別是復式)，最好選擇朝向好、通風效果佳的房子。

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