買二手房時，房主介紹說房子有產權，不過是集體房產證，以后會分給每家每戶，這種房子可以買嗎?記者了解到，此類房子產權有隱憂，購房者謹慎購買。

上周，記者接到一位讀者的咨詢電話：買二手房時，房主介紹說房子有產權，不過是集體房產證，以后會分給每家每戶，這種房子可以買嗎?

記者了解到，此類房子產權有隱憂，購房者謹慎購買。所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護。依法律、法規，進行房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備。

集體證可以理解為小產權，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。國家明令禁止小產權房買賣。不過，擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民是可以相互轉讓房屋的。

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