走進(jìn)房企

10家房企累計(jì)年薪酬超600億元

保利發(fā)布行業(yè)《白皮書》：商品房市場(chǎng)將進(jìn)入減量發(fā)展時(shí)代

港交所容許刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績(jī)，近10家房企仍無(wú)法如期發(fā)布

陽(yáng)光城“20陽(yáng)光城MTN002”未能按期足額償付

富力地產(chǎn)凈虧87億元，毛利率降至6.5%

信達(dá)地產(chǎn)談并購(gòu)機(jī)會(huì)：將以項(xiàng)目層面并購(gòu)為主

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、碧桂園、龍湖集團(tuán)、雅居樂(lè)在內(nèi)的10家房企2021年在員工薪酬福利費(fèi)用上的支出合計(jì)已超過(guò)600億元。其中，萬(wàn)科薪酬福利支出最高，達(dá)到171.2億元，按其員工總數(shù)計(jì)算，平均每人的薪酬福利約為12.3萬(wàn)元。而在已統(tǒng)計(jì)的10家房企中，人均支出最高的是龍光集團(tuán)，其雇員福利開支（包括董事薪酬、以權(quán)益結(jié)算的購(gòu)股權(quán)開支）為14.54億元，按該集團(tuán)2897名雇員計(jì)算，人均的福利開支高達(dá)50.2萬(wàn)元。

【2】4月8日，保利發(fā)展（600048）控股發(fā)布的《保利2021-2022年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》總結(jié)認(rèn)為，此輪市場(chǎng)下行，是短期、中長(zhǎng)期因素疊加、綜合發(fā)酵產(chǎn)生的結(jié)果，2021年三季度的信貸大幅收緊，直接導(dǎo)致買家需求萎縮、信心受挫和預(yù)期改變，一二手房市場(chǎng)的全面限價(jià)，封閉了房?jī)r(jià)上升的空間，同時(shí)令二手房市場(chǎng)幾乎冰封，切斷了換房鏈條。此外，《白皮書》進(jìn)一步認(rèn)為，考慮到住房結(jié)構(gòu)改變，需求和新增供應(yīng)減少，商品房市場(chǎng)將進(jìn)入減量發(fā)展時(shí)代。在這一過(guò)程中，探索出適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的新發(fā)展模式，將成為房企立于行業(yè)潮頭的一大關(guān)鍵因素。

【3】考慮到新冠疫情可能會(huì)擾亂部分發(fā)行人的匯報(bào)或?qū)徍顺绦颍衲?月21日，證監(jiān)會(huì)與聯(lián)交所重申，繼續(xù)沿用2020年聯(lián)合聲明中的類似做法，容許受疫情影響的上市公司發(fā)布未與其核數(shù)師議定的業(yè)績(jī)公告或財(cái)務(wù)報(bào)表，以符合于3月31日發(fā)布業(yè)績(jī)的規(guī)定并繼續(xù)交易。截至3月31日，龍光集團(tuán)、融信中國(guó)、富力地產(chǎn)、景業(yè)名邦、明發(fā)集團(tuán)、三盛控股等多家房企相繼交出了未經(jīng)審核的2021年度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，但仍有一些房企因無(wú)法發(fā)布未經(jīng)審核財(cái)報(bào)而停牌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括佳兆業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)奧園、陽(yáng)光100、花樣年在內(nèi)的近10家房企由于無(wú)法提供未經(jīng)審核初步業(yè)績(jī)或者管理賬目、重要財(cái)務(wù)資料，于4月1日起在聯(lián)交所暫停買賣。根據(jù)港交所有關(guān)規(guī)定，上述房企將持續(xù)暫停交易直至能發(fā)布所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料為止。

【4】4月8日，陽(yáng)光城集團(tuán)發(fā)布關(guān)于未能按期足額償付“20陽(yáng)光城MTN002”的公告。據(jù)了解，債務(wù)融資工具簡(jiǎn)稱“20陽(yáng)光城MTN002”，發(fā)行總額7.5億元，發(fā)行期限3+2年，票面利率（當(dāng)期）6.80%，原行權(quán)日為2023年7月23日，原到期日為2025年7月23日，加速到期日為4月8日，應(yīng)付本息金額為7.86億元（計(jì)息期間為2021年7月23日至2022年4月8日，共259天）。

【5】4月8日，富力地產(chǎn)公布3月份銷售額，2022年前三個(gè)月，富力地產(chǎn)總計(jì)銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%；銷售面積約1198100平方米。據(jù)其近日披露的2021年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入764億元，同比下跌11%，凈虧損達(dá)87.4億元?jiǎng)?chuàng)新高。富力解釋稱，凈利潤(rùn)巨額虧損，主要是由于報(bào)告期內(nèi)物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低，以及項(xiàng)目售價(jià)較低導(dǎo)致年內(nèi)就存貨作出減值撥備。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計(jì)提了81億元減值準(zhǔn)備。值得注意的是，富力地產(chǎn)毛利率連續(xù)三年下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個(gè)百分點(diǎn)。

【6】4月8日，信達(dá)地產(chǎn)（600657）舉行投資者電話會(huì)議。根據(jù)披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，對(duì)于投資者所關(guān)心的公司銷售規(guī)模于2019年有所回落，直至2021年重新回歸增長(zhǎng)一事，信達(dá)地產(chǎn)表示，近年來(lái)國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中充分重視對(duì)行業(yè)調(diào)控政策的研判，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)步發(fā)展。被問(wèn)及目前行業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)稱將以項(xiàng)目層面的并購(gòu)為主。

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