齊魯晚報記者李慶斌

3月17日,濟南市自然資源和規劃局發布《濟南市2022年度國有建設用地供應計劃》,其中2022年濟南市市本級住宅用地供應量備受關注。根據該供應計劃,今年濟南市本級住宅供應8946.15畝,較2021年供應量漲幅較小,供應區域主要集中在歷城、長清和天橋區,土地集中出讓場次較往年增加1次,全年共4次土拍。

商品住宅、保障性租賃住宅

用地均微增

根據供地計劃安排,2022年濟南市本級住宅用地共供應8946.15畝,其中,商品住宅用地供應6735.15畝,保障性租賃住宅用地874.5畝,安置房用地1336.5畝。

記者對比發現,2022年住宅類土地同2021年相比,供應變化較小。總供應量較去年8935.05畝僅增加11畝；商品住宅用地與去年6700.05畝相比,增長35.1畝；保障性租賃住宅用地與去年814.95畝相比,增加59.55畝；安置房用地與去年1420.05畝相比,減少83.55畝。

歷下市中供地減少

歷城供地最多

從普通商品住宅供地區域看,歷城區仍然是濟南今年的供地大戶,計劃供應2212.49畝商品住宅用地,緊隨其后的是長清區約872.04畝、天橋區782.17畝和槐蔭區748.98畝,計劃供地600畝以下的區域有起步區575畝,高新區567.02畝,市中區545.3畝,歷下區432.21畝。

記者發現,與2021年相比,2022年濟南歷下區、市中區、槐蔭區、高新區商品住宅用地供應均有減少,天橋區、歷城區和長清區有漲幅。

其中,市中區減少最多,較去年969.45畝減少了424.15畝,其次是高新區減少199.33畝,歷下區減少164.64畝,槐蔭區減少38.07畝。在漲幅區域中,歷城區漲幅最大,較去年1615.65畝增加供應596.84畝。長清區增加113.34畝,天橋區增加109.12畝。

合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明介紹,通過今年供應土地數量、種類分析,濟南土地市場越來越趨于平穩。供應量同往年相比差距較小,能夠保證當下的住房需求。

濟鋼郭店成供地主場

各大平臺供地量大

記者梳理發現,今年濟南市本級約有136宗地參與供應,除各區有土地供應外,濟南軌道交通集團、濟南城投集團、濟南城市建設集團和濟南城市發展集團有限公司等平臺公司也有大量土地供應,供應區域主要集中在東部片區。

在各區土地供應數量方面,歷城區供應量較大,有46宗地,主要集中在彩石、郭店、唐冶、濟鋼和王舍人片區。其中,郭店片區供應量約379.21畝,大辛莊片區供應約250.38畝。

其次長清區共供應16宗地塊,有872.04畝,主要集中在東北關片區。

天橋區供應14宗地,主要集中在丁太魯新徐片區、標山片區、東沙片區和田莊社區城中村改造項目。其中,丁太魯新徐片區供應面積較大,共計356.7畝,東沙片區供應97.15畝,標山片區供應80.07畝。

歷下區共供應10宗地,主要分布在科技城十二街區、盛福片區和機床四廠地塊。其中,科技城十二街區地塊共供應157.5畝,盛福片區地塊共供應253.77畝。

市中區僅供應5宗地,分布在黨家、白馬山和南北康片區。其中,白馬片區供應量最多,約260.8畝,黨家片區位列第二,供應238.99畝。此外,槐蔭區供應6宗,主要集中在段店片區、美里湖片區和西沙城中村改造項目。

此外,濟南軌道交通集團共供應7宗地,共計513.91畝。主要集中在東站片區。濟南城投集團共供應19宗土地,總面積共計約1343.136畝,主要集中在濟鋼片區,共計11宗地塊,約603.91畝。

目前,濟南土地市場越來越冷靜,企業拿地也逐漸理性。從供應端看,今年供應量大的片區更傾向于城市外圍且不需要過多熟化的地塊,如歷城區的郭店片區地塊。而像需要熟化的地塊,如市中、歷下等區域地塊供應量明顯減少。

“除受制于市中、歷下等區域本身地塊少,中心城區土地熟化成本高,很難大規模供應也是重要因素。”某地產公司土地投拓部門工作人員張偉(化名)說。

上半年計劃供應3871畝

拿地后最快年內開盤

與2021年不同的是,今年濟南住宅用地由4月下旬、7月下旬、10月下旬三次集中供地改為3月下旬、6月下旬、9月下旬和11月下旬四次集中供地,平均每季度有一次土地供應。其中,2022年上半年市本級共計劃供應約3871畝,下半年計劃供應約2487畝。

許傳明介紹,供地次數增加,可以減少城市與城市間土地出讓的競爭。“供地次數增加,有利于同其他集中供地城市錯開出讓時間,給開發商更多選擇機會。”

“當前濟南土地市場,正逐漸傾向于買家市場,政府出讓土地會更加考慮拿地企業的實際情況。”張偉向記者解釋,通常地產公司下半年處于減少支出、重在回款的時間段,而每年上半年是資金預算較充足的時間。因此,在上半年增加供應頻次,有利于開發商拿地。

此外,開發商對上半年的土地也更感興趣。“尤其是4月30日之前拿的土地,有希望在當年就實現開盤,能夠及時回現。”張偉說。

關鍵詞： 商品住宅