合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出讓的誠意。

從供應方面講，對參拍門檻和拿地成本上均做出了調整。優化了競價規則，采用達到中止價后進入“競品質”的競價政策，同時降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量。在開拍前幾天還對《高品質建設內容和評分標準》進行了調整，將二級及以下開發商資質的分值調整為4分，與一級開發商資質的5分僅差1分，縮小中小房企在競品質階段與頭部房企的差距。

從房企需求端講，本次合肥土拍的利潤率相較于去年二三批次有了明顯提升，即便達到地價上限利潤率仍十分可觀，對于房企吸引力十足。本次成交地塊中，要么是位于緊鄰安徽省政府的濱湖科學城，要么是交通便利配套完善或積攢了大量的需求，例如包河區的03、04號地塊，廬陽區02、03地塊；或者是具備規劃利好、同時當前又具備去化優勢的蜀山區小廟鎮3宗地。

總之，本次開發商的拿地方向緊跟市場的需求――購房者的需求。經過去年的震動，開發商對于土地的經營思考也發生了轉變，由經營“量”的廣度轉為經營“質”的深度，這也是中國房地產向著良性發展轉變的一個積極現象。

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