3月16日，國家統計局發布2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

“2月全國房地產市場的主要特征是隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，市場逐漸率先在一二線城市出現底部特征。”中原地產首席分析師張大偉分析道，“樓市有望在疫情控制后，2022年上半年逐漸回歸到正常狀態。”

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析認為，一線城市率先回升，以南京、寧波為首的長三角熱點二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經濟圈也開始嶄露頭角，房地產市場分等級、分區域逐步恢復將成為接下來的特征和趨勢。

西安領漲新房環比漲幅

從各城市來看，西安新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1%，其次為南京、寧波、成都、烏魯木齊，環比漲幅均為0.7%。北京、廣州、重慶環比漲幅均為0.6%。上海漲幅為0.5%，緊隨其后。

“西安作為西北龍頭、國家九大中心城市之一，人口虹吸效應明顯，加之西安新房與二手房價格嚴重倒掛，帶動新房價格上漲。”陳霄表示。

二手房價格方面，則以上海漲幅居首，其環比漲幅為0.9%，其次為北京，價格漲幅為0.7%，廣州、成都、韶關價格漲幅為0.6%。同比方面，北京海口和上海等漲幅較大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“對于北京和上海來說，潛在的購房需求很強，新房方面認購依然略有困難，部分購房需求會進入到二手房市場上。而海口也是過去幾年新房供應不足，導致部分購房需求開始進入到二手房。”

在嚴躍進看來，北京、海口、上海等城市和全國其他城市的走勢略有差異，需警惕新房房源不足所帶來的壓力。

陳霄補充道，可以看出，一線城市在本月表現亮眼，上海、北京、廣州包攬二手房漲幅TOP3，同時新房漲幅也位居前列，在當前的市場環境下一線城市表現出超強的韌性，率先回升。

值得注意的是，根據簡單算術平均計算，2月份三線城市的房價環比漲幅-0.3%，同比漲幅為-0.1%。“這是三四線城市自2016年4月份以來，71個月以來首次出現了同比下跌，這說明市場存在疲軟和下行的地方。”嚴躍進稱。

對此，嚴躍進建議，各地三四線城市需要加快救市和穩樓市，防范數據過快下跌。“如湖北孝感就積極出臺契稅補貼、公積金貸款放松、學區政策放松等政策，都有助于激活市場交易和促進市場健康發展。”

房價逐漸出現企穩跡象

作為備受關注的行業，2022年1~2月份從中央部委到地方省市，都在出臺發力穩定樓市的政策。

中原地產統計數據顯示，僅2月一個月，全國有多城市發布了不同內容的35次房地產調控政策。疊加1月份的66次，年內累積房地產政策全國次數已經高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產調控政策次數記錄。

“從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。”張大偉認為。

從2月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量27個，較上月減少1城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市40個，較上月增加1城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.13%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；上漲城市平均漲幅0.42%，環比漲幅收窄0.04個百分點。

就2月二手住宅房價指數而言，上漲城市數量為10個，與上月一致；持平城市3個，較上月減少2個；下跌城市57個，比上月增加2個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.28%，較上月無變化，上漲城市平均漲幅為0.47%，漲幅收窄0.03個百分點。

整體來看，本月新房、二手房漲跌城市數量與上月相比變化不大，與此同時，新房、二手房價格跌幅微擴。

陳霄分析認為，“雖然上月市場表現出一定的修復跡象，價格上漲城市數量明顯增加，但是從本月來看，市場修復進程并不順暢，預計市場環境獲得明顯改善將會到5、6月份左右。”

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

張大偉稱，“2022年1~2月整體市場房價從一二線城市開逐漸出現企穩，但市場依然低谷，依然需要更多政策維持穩定。”

“隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年3~4月有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。但需要注意的是最近疫情導致上海、深圳、杭州、南京等市場出現了明顯的市場冰凍，之前出現的小陽春苗頭被停止，3月份預計這些城市房價有可能再次下調。”張大偉補充道。

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