金融界3月16日消息國家統計局今天發布數據顯示，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此解讀稱，新房價格環比再次下跌，新房價格同比漲幅創階段性新低，二手房價繼續陰跌，二手房價同比首次下跌，二三線城市相對低迷，復蘇較慢。

展望后市，李宇嘉估計3月份房價走勢繼續保持2月份的態勢，但政策紓困行業的基調不變，包括信貸增加，而且預計房貸利率會繼續下降，以鼓勵新市民置業。預計各項紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時，房價也將會觸底回升。

1、新房價格環比再次下跌

2月份，70城新房價格環比下跌0.1%，在1月份止跌以后2月份再次下跌。新房價格下跌城市為40個，在連續2個月減少后再次增加。一方面，2月份春節影響，再加上極端天氣影響，去年就地過年，今年返鄉增加，但返鄉置業落空；另一方面，去年四季度信用風險爆發，很多開發商過年早早放假，百強房企銷售環比下降40%左右，成交量慘淡，阻礙價格穩定。

2、新房價格同比漲幅創階段性新低

2月份，70城新房價格同比上漲1.2%，漲幅自2019年依賴持續收窄，且同比漲幅創下2016年以來的新低。70城中有24個城市的房價同比下跌，去年以來連續增加。彰顯城市分化明顯加劇。即便是疫情后政策寬松，貨幣紓困，也難以阻擋一些城市房價下跌。下跌城市主要是內地和中西部二三四線城市。未來，城市分化越來越明顯，一些城市房價陰跌是長期趨勢。

3、二手房價繼續陰跌

2月份，70城二手房價格環比下跌0.3%，與上月持平，連續6個月下跌，70城中有57個城市房價下跌。二手房市場走勢明顯弱于新房，主要原因在于新房打折促銷，且很多新房項目售價比二手房價要低，再加上二手房交易成本比較高，新市民購房較多，往往首選新房。

4、二手房價同比首次下跌

2月份，70城二手房價格同比比下跌0.3%，這是自2015年10月份以來首次同比下跌，70個城市中有39個城市二手房價同比下跌，比上月大幅增加了9個，主要是內地二三四先城市。其中，也不乏深圳、鄭州、沈陽等一線和新一線城市，還有9個內地省會二線城市。主要原因在于新房打折促銷，二手房價掛牌量高企，供應量太大，而棚改和去庫存政策退出以后，二手房市場失去了支撐力。

5、一線城市回升企穩

從城市來看，一線城市新房市場和二手房市場已經開始觸底并回升。2月份，一線城市新房價格環比上漲0.5%，弱于1月份的0.6%，但也保持了穩定增長的態勢，其中北京、廣州和上海，2月份新房環比漲幅分列第6、7、9位，分別為0.6%、0.6%、0.5%，深圳漲幅排第十三位，也達到了0.4%。

主要原因是，一線城市剛需基礎扎實，對政策比較敏感，當信貸額度增加、利率下降以后，需求會加速入市。加上開發商定價比較穩健，以去化和回籠現金流為第一目的，供需相對匹配；另外，換房需求開始積極入市，對新房的去化起到一定作用。

6、二三線城市相對低迷，復蘇較慢

2月份，二線城市新房環比為0.0%，相比上月的0.1%有所回落，三四線城市也從下跌0.2%擴大至下跌0.3%。二手房方面，二三四線城市，二手房價跌幅均比1月份擴大。從下跌城市看，無論新房還是二手房，下跌城市中均有內地二三四線城市。主要原因在于：2月份春節期間及前后，二三四線城市新房項目以打折促銷為主，迎接返鄉客，導致價格下降。

7、展望后市

由于疫情沖擊，多點散發，擴散明顯，對各地人流量限制增加，估計3月份房價走勢繼續保持2月份的態勢，但政策紓困行業的基調不變，包括信貸增加，而且預計房貸利率會繼續下降，以鼓勵新市民置業。預計各項紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時，房價也將會觸底回升。

關鍵詞： 房價數據