濟南藥山片區某售樓處看房者不少。近日,菏澤、重慶、蘇州、南京等多地推出樓市利好政策,涉及首付比例下調、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積金貸款額度提升等方面。雖然濟南暫未出臺新的樓市調控政策,齊魯晚報.齊魯壹點記者連日探訪發現,受外地樓市利好政策影響,近期售樓處到訪量較春節前明顯回升。

齊魯晚報.齊魯壹點記者高茹

多地因城施策

推出樓市利好政策

去年12月召開的中央經濟工作會議提出,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。近期,多地在“因城施策”方面推出新的樓市政策,穩定預期。

據媒體報道,近期菏澤、贛州、佛山非限購區域下調了首付比例。菏澤近日調整商品房首付比例,名下無住房且無個人住房貸款記錄的居民家庭,申請貸款購買普通住房的,首付比例從30%降至20%；名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的,首付比例從40%降至30%。南寧則提高了公積金貸款的最高額度,二套房公積金貸款的首付比例則從40%下降至30%。這些首付比例下調的城市,多是首套房不限購。

銀行則通過房貸利率支持合理購房需求,包括廣州、深圳、蘇州、南京在內的多地,都下調了房貸利率,部分首套房房貸利率下降至4.6%,下調幅度接近1%。

2022年年初開始,濟南也有多家銀行逐步下調房貸利率。目前不少首套房房貸利率從此前的5.6%左右降至5.4%,有的甚至更低。

濟南一些售樓處

人氣恢復

春節后濟南樓市“人氣”如何?2月22日上午,記者來到濟南王舍人片區的海信翰墨府。記者探訪的半個小時內,約有三組購房者前來咨詢。在附近工作的王先生想看一套130平米以上的房子。王先生說,受外地樓市新政的影響,自己之前的觀望心態有所轉變。記者隨后走訪附近多個售樓處,相比春節前,人氣都在恢復。

離開東部片區,記者來到濟南西部藥山片區,這里多個樓盤情況跟東部相似,雖是工作日,也都有三三兩兩的購房者在看房。

萬科北宸之光的一位置業顧問告訴記者:“最近到訪量的確不錯,一是我們推出一些特價房,價格很合適,二是正常房源價格相比年前沒有太大變化,整個到訪量,尤其是這一周感覺明顯上升。”

據了解,春節后,不少在售項目都選擇了盡快加推。此外,今年三四月,去年拿地的十多個項目將陸續面世,為傳統的樓市小陽春蓄力。這些新項目遍布濟南東西南北多個片區,隨著部分銀行房貸利率下降,有望吸引更多購房者。

二季度一些指標

或將明顯趨好

中原地產研究院統計數據顯示,2022年以來,全國房地產調控政策密集,其中超40城發布了穩定樓市的政策。在此環境下,濟南是否會調整現有樓市政策?

濟南市房地產業協會執行副會長李剛認為,還是要看市場變化。從濟南市場交易來看,1月份住宅日均成交210套以上,春節后市場也迅速恢復,市場供需關系沒有較大變化,政策調整的迫切性不強。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“市場開始出現好轉的微弱信號,后續在信貸政策放松利好影響下,今年二季度或將出現一些指標轉正或明顯趨好的情況。”嚴躍進說。

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