經濟觀察網見習記者符小茵“加點每期都不一樣，之前高時，首套房貸利率達到了5.88%，甚至6點多，現在是近三年來最低。”2月23日，深圳一商業銀行個貸經理告訴經濟觀察網。

2月21日，廣州多家國有銀行同步下調房貸利率，實際上，深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點由45BP調低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套房貸利率最低5.2%(LPR+60BP)。

四大行中的中國銀行、工商銀行、農業銀行，以及郵儲銀行（601658）、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行（600919）等多家商業銀行都已按此執行。

農業銀行深圳某支行工作人員告訴經濟觀察網，在1月20日左右，農行已將深圳首套房貸利率調低為4.9%，即加點部分下調15BP，是四大行中最先行動的，只不過沒有向市場公布，她補充：“所有利率都是跟著市場走的，我們也是跟著深圳市場調整。”

另外，中國銀行以及工商銀行深圳支行的相關工作人員透露，他們的調整時間都在農歷春節前不久，即1月底。中小商業銀行的調整動作更早，部分在今年1月初甚至去年年底就已調低加點。

到目前為止，在四個一線城市中，深圳的房貸利率最低。

據經濟觀察網了解，21日廣州多家銀行同步下調房貸利率后，首套房貸利率不低于5.4%(LPR+80BP)、二套房貸利率不低于5.6%(LPR+100BP)；而在1月份LPR下調的基礎上，目前北京首套及二套主流房貸利率分別為5.15%和5.65%，上海則為4.95%和5.65%。

事實上，2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房貸利率一直維持在4.95%，加點幅度為30BP，但在去年5月，各大行陸續將首套房貸款利率上調15BP至5.1%，二套房貸款利率上調35BP至5.6%。

而今年此番下調加點疊加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流貸款利率低至4.9%。多名個貸經理向經濟觀察網表示，4.9%的利率為多年來最低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期各地利率調整的主導原則是逆周期調節，即通過金融手段，刺激交易量。另一方面，深圳的房產交易量已經創下新低，因此對按揭的需求也隨之下降，在供大于求的情況下，利率即資金的價格也會下降。

據樂有家研究中心數據，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創下十年來新低。另據國家統計局數據，深圳1月份二手房價格環比降0.5%，跌勢已持續9個月。

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