過去的2021年地產界出現了如房企爆雷、買家信心不足、成交嚴重下滑等“困局”，給行業帶來一定沖擊，也給三四線城市帶來一定的影響。開年伊始，梅州市房地產市場又將是怎樣的成交情況？

1月，房地產政策環境持續改善。中央層面，全國住房和城鄉建設工作會議在重申“房住不炒”的調控基調下，要求保持調控政策的連續性穩定性，增強調控政策的協調性精準性。地方層面，本月地方出臺房地產調控政策密集，從地區來看，出臺調控新政的多為二三線城市，重點一二線城市政策環境相對穩定。從調控內容來看，寬松性政策主要聚焦在強化住房公積金貸款支持、放寬城市落戶限制、實施人才安居工程等方面，緊縮性政策則主要聚焦在房企資金監管和房地產市場秩序整治等方面。

根據梅州市住房與城鄉建設局公布數據來看，2022年1月，梅州市商品房市場量價齊跌。1月全市商品房銷售面積24.09萬㎡，商品房銷售均價5389.95元/㎡。其中，全市住宅商品房銷售1579套，銷售面積21.01萬㎡，占總銷售面積的87.2%；銷售均價5274.16元/㎡，預售許可辦理面積32.81萬㎡。

1月全市新建商品房預售許可面積32.81萬㎡，其中，住宅商品房預售許可套數2428套，預售許可面積31.79萬㎡。

從各縣區的新建住宅商品房預售情況看，興寧預售許可套數648套，面積8.01萬㎡，占全市的25.2%，排名第一；大埔預售許可套數580套，面積7.32萬㎡，占全市的23%，排名第二；梅縣預售許可套數546套，面積7.27萬㎡，占全市的22.9%，排名第三，而五華、蕉嶺縣1月均無住宅商品房預售許可。

1月全市商品房銷售面積24.09萬㎡，同比下降21.3%，除大埔縣同比上升67.3%，平遠縣同比上升7.3%外，其他區域不同程度下降。

1月全市商品房銷售均價5389.95元/㎡，同比下降8.3%，除梅江區同比上升2.1%、平遠縣同比上升0.5%外，其他區域不同程度下降。值得注意的是，興寧銷售均價6335.6元/㎡，居全市首位。

1月全市新建住宅商品房銷售1579套，同比下降14.3%，僅大埔縣同比上升91.5%，其他區域均不同程度下降。

1月全市住宅商品房銷售面積21.01萬㎡，同比下降12.7%。僅大埔縣同比上升82.4%，其他區域均不同程度下降。

1月全市住宅商品房銷售均價5274.16元/㎡，同比下降15.4%，全市各區域銷售均價均同比下降，大埔銷售均價跌幅最大，同比下降29.7%，跌至3500.94元/㎡。

1月已落下帷幕，梅州房地產市場銷售業績欠佳，而2月恰逢春節假期，是否會掀起返鄉置業潮，帶來一定的成交量，我們拭目以待！

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