各地樓市

北京今年首輪土拍即將啟幕，50余家房企競逐18宗地塊

廣東：優先保障廣東自貿試驗區合理用地需求

深圳二手房交易新規重構中介市場規則

深圳法拍房量增價跌，流拍頻頻

福州2022年首輪集中供地掛牌20宗地

合肥2022年首輪集中供地將出讓32宗地

溫州市區2022年第一期計劃供地24宗

【1】北京2022年首輪拍地即將拉開大幕。據了解，截至2月15日下午3點，北京首批18宗地塊報名結束，共有50余家房企主體參與報名，以央企和國企為主。其中，華潤、中海、中建、保利、城建、建發等報名多宗地塊。值得注意的是，昌平中關村生命科學園地塊獲得最多報名，共有10家房企主體參與。

【2】近期，廣東發布的《關于推進廣東自貿試驗區貿易投資便利化改革創新若干措施》提出，要提高土地資源配置效率，優先保障廣東自貿試驗區合理用地需求。積極爭取將廣東自貿試驗區內符合條件的項目納入國家或省重大項目清單，由自然資源部直接配置用地指標；對于廣東自貿試驗區內的環保設施等11類民生設施以及固定資產投資額100億元以上符合條件的重大先進制造業項目，由省統籌安排用地指標；廣東自貿試驗區內符合條件的先進制造業項目可預支使用省級預留用地指標。

【3】作為全國最早啟動二手房調控的城市，深圳二手房市場經歷了巨大變化。2021年11月，深圳上線新版二手房交易網簽系統重構了中介市場規則。此次系統調整帶來了中介行業經營模式的兩大變化：一是從“多方委托”變為“獨家委托”；二是從“雙邊代理”變為“單邊代理”。新系統打破了以往買賣雙方委托同一家機構，甚至同一名中介的模式，建議買方委托與賣方不同的中介機構購置房產，促使買賣雙方與各自的受托中介機構形成單邊委托關系。中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的利益最大化。由于目前二手房市場處于低迷狀態，新系統解決市場頑疾的作用是否能有效發揮還需要進一步觀察。

【4】2022年深圳法拍房接連出現流拍情況。根據京東拍賣和阿里法拍兩個平臺不完全統計，2022年1月深圳的法拍房共有331套房源掛拍，同比去年增加166.94%，其中成交套數為113套，較上月下降60套，流拍218套，流拍率達到59.1%。在房源方面，福田區、羅湖區、南山區的掛拍房源數量明顯下降，各區域之間的法拍房成交金額也呈現不同程度的下降。春節之后，法拍房市場依舊不溫不火。據了解，2月8日-10日三天內共有42套法拍房源掛拍，其中超過一半的房源都是二拍，起拍價比當前的二手房指導價低了不少，二拍房源中仍有不少房源流拍，其中不乏位于中心地段的科技園、深圳灣、石廈、景田等熱門片區的網紅項目。

【5】北京之后，福州也公布了2022年首輪供地詳情。其計劃供應20幅國有建設用地使用權，總起拍價約182.6億元，預計于3月16日-17日出讓。據了解，此次拍賣的20幅土地當中，包含晉安區9幅、倉山區6幅、鼓樓區2幅、馬尾1幅、長樂2幅，總面積930.06畝。

【6】2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣起始時間為3月17日，競拍方法為“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”。值得注意的是，相比去年部分地塊試點，本次拍地合肥將競品質推廣到所有地塊，需要房企提供高品質建設方案。

【7】近日，溫州市區2022年第一期供地計劃發布。共24宗地塊，含涉宅地13宗，商服用地11宗，總用地面積1138.2畝，總建筑面積218.9萬平方米。

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