羊城晚報(bào)訊記者李曉旭報(bào)道：2月8日，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)滿一年。近日，樂有家研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%，近半房源以接近指導(dǎo)價(jià)成交。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在掛牌量上，2021年深圳樓市掛牌量相較于2020年同比下滑約30%；在掛牌價(jià)格上，去年“2.8新政”出臺(tái)后半年內(nèi)，賣家心態(tài)堅(jiān)挺，二手房掛牌價(jià)仍在上漲，9月開始，隨著政策調(diào)控深化，市場持續(xù)降溫，部分需要置換或用錢的賣家，心態(tài)有所松動(dòng)，掛牌價(jià)有所下滑。

從二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)來看，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，2021年5月，價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌0.1%，結(jié)束了22個(gè)月連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。從部分熱點(diǎn)小區(qū)成交價(jià)格來看，“2.8新政”后一個(gè)月內(nèi)，成交均價(jià)下跌了10%-20%，“2.8新政”半年內(nèi)，成交均價(jià)下跌了12%-23%。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交價(jià)與指導(dǎo)價(jià)的對(duì)比來看，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，接近指導(dǎo)價(jià)成交的房源占比提升。去年9月，接近指導(dǎo)價(jià)成交房源占比接近40%，去年10-11月，過半房源以接近指導(dǎo)價(jià)成交。隨著市場上的筍盤不斷被消化，且受近兩個(gè)月政策積極信號(hào)影響，接近指導(dǎo)價(jià)成交房源占比有所減少。

二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，二手住宅成交議價(jià)率整體波動(dòng)上漲，尤其是去年三季度后，隨著政策調(diào)控的深化，賣方對(duì)于價(jià)格也逐漸松動(dòng)，議價(jià)空間上升，議價(jià)率達(dá)到10%左右。

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