受樓市觀望情緒影響，春節假期期間各城樓市成交情況出現明顯分化。上海成交規模的拉升，使得一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，而二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。

此外因商品房實際交易流程存在時間差，深圳新房與二手房成交量(完成產權過戶)分別為0套與1套。另從網簽數據看，春節期間深圳新房成交98套，同比下跌20.3%。主要原因或為春節前疫情出現反復，多地倡導“就地過年”所致。

據中指研究院數據顯示，1月北京新房取證項目明顯減少，春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。春節打折促銷依然延續去年底的優惠策略，主要實行9.8-9.9折優惠力度。

疫情的接連波動疊加2021年下半年三四線城市出現的部分企業暴雷影響，春節返鄉置業已連續三年相對低迷。加之三四線置業市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。

面對置業期待遇冷，安徽蕪湖、浙江武義、廣西桂林、江蘇海安、福建晉江、湖南衡陽等近20個城市就已在節前出臺鼓勵性購房政策，通過發放購房券、購房補貼、消費券補貼、購房契稅補貼等為市場添柴加火。

據數據顯示，1月全國各地累計房地產調控政策次數超過66次，最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，部分三四線城市樓市降溫速度比較快，需要高度關注庫存積壓問題。各地樓市的走勢主要看人口變動情況，人口凈流入的城市，住房供給不足，就會表現為房價過快上漲；而三四線城市正好相反，人口凈流出就會成為樓市庫存積壓的重災區，另外有的三四線城市是因為近幾年住房供給過度，造成供大于求。

短期來看，行業政策環境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業實現良性循環。各地全面落實因城施策，房地產市場調整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發放購房補貼、強化多孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續跟進。

但對于市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對于大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。

關鍵詞： 二手房