近期廣州個別高端項目備案價升至14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價10萬元的消息，引發市場對廣州一手房限價政策是否松綁的廣泛關注。

2月8日，廣州天河豪宅盤匯景臺01、02、03、14棟開始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價達每平米14-15萬元。根據陽光家緣網站信息顯示，匯景臺的發證日期為2022年1月26日，當期預售總建筑面積為21726平方米，當期總單元套數為106套。

“去年廣州全年新盤備案價沒有超過10萬元/平方米的，但此次匯景臺的備案價高達14-15萬元/平方米，意味著新房限價政策有所松動?！睆V州一位房地產業內人士告訴記者。

上述業內人士還表示，其從開發商方面了解到，匯景臺的備案價去到14萬，但不等于開發商最終會按這個價格賣，最終定價還需要看收籌情況及開發商意愿，“這個項目保利地產想賣快一點，主張定價低一點，但合作方僑鑫想慢慢賣，所以要看兩家協商的結果。”

另有市場消息稱，廣州今年的新盤備案價將實施“分級備案”，即按照剛需和豪宅作區分，或者按剛需戶型和豪宅戶型作區分，而針對豪宅或豪宅戶型的限價政策將放松。

對此，廣州市住建局相關負責人回應記者稱，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的，并實施動態價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。

一位房地產服務機構分析師向記者表示，目前尚無法確認分級備案是否已成為新的規則，但此前確實有房企向當地政府提議豪宅項目不用限價。

“當前廣州地產項目備案價都是具體項目具體談，對于新盤備案價，相關部門或更多考慮的是想將廣州市場的整體均價，控制在合理范圍內?！睆V東一家研究機構負責人透露。

值得關注的是，除了匯景臺項目，今年以來部分項目備案價確實有所調高?？硕鹪谄渥钚聢蟾嬷斜硎?，“根據年前荔灣、海珠個別中心區樓盤最新備案價的情況，廣州高價項目最高備案價較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價項目入市速度將會有所加快?！?/p>

業內人士認為，未來開發商在爭取調高備案價上仍有一定空間。“廣船國際濱江上都項目去年7月就屢次傳出要賣的消息，10月開售樓部后，由于拿不到想要的價格延遲開盤。相關部門最早批的價格是7萬元/平方米，后來據說調至7.3萬元/平方米，最后該項目年前開盤時價格比7.3萬元/平方米還高?！鼻笆龇康禺a服務機構分析師說。

據悉，廣船國際濱江上都項目開盤時園景單位均價為7.3-7.4萬元/平方米，江景單位均價為7.6-8萬元/平方米。

上述房地產業內人士指出，調高限價后的樓盤有多少購房者會買賬，開發商又會否給予較高折扣空間，仍有待觀察。不過，可以肯定的是調高樓盤限價一定程度上會帶動其他高端盤入市的積極性。

在廣州新盤供應方面，據克而瑞統計數據顯示，今年1月份其監控到廣州僅有20次首開及加推，不足上年12月44次的一半，平均開盤去化率僅為29%，低于近三個月均值7個百分點。其中，中心城區樓盤去化情況稍好，個別樓盤去化率可達40%-60%。

另據克而瑞數據，今年1月份，廣州商品住宅供應面積為43.90萬平方米，環比下降70%，同比下降2%；成交面積59.72萬平方米，環比下降60%，同比下降57%。

此外，2022年春節假期廣州網簽成交18套商品住宅，總計1773.7平方米，其中無別墅項目網簽；同比去年春節假期，成交套數同比下降69%，成交面積同比下降73.3%。

2022年春節期間，據不完全統計，廣州共有96盤售樓處正常營業。從認購表現來看，多數不打烊的樓盤成交較為冷清。

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