● 本報記者武衛紅

今年以來，全國房地產市場延續去年下半年以來的降溫態勢，維持低位運行。剛剛過去的春節假期，市場表現也不及預期。

業內人士表示，短期內市場仍面臨壓力，但在政策面回暖預期等利好因素帶動下，市場成交有望逐步回暖。

延續低迷

根據克而瑞統計數據，1月，全國29個重點監測城市新增商品住宅供應面積1080萬平方米，同比下降43%，環比下降58%。從成交面積來看，29個重點城市整體成交1429萬平方米，同比下降46%，環比下降37%。

業內人士表示，從供給端看，受資金緊張及當前市場整體低迷等因素影響，不少房企加推新項目意愿不強，銷售主要以去化為主。從需求端看，因春節假期臨近，部分購房者已返鄉或節前無購房計劃，市場基本進入淡季。

克而瑞認為，當前購房者觀望情緒濃厚是市場成交下滑的主要原因。此外，房企放緩供貨節奏，一定程度上也導致成交大幅下滑。

春節“遇冷”

中指研究院最新報告顯示，2022年春節期間(1月31日-2月6日)，全國房地產市場活躍度不足，延續低溫態勢。全國重點監測城市中，除個別城市成交規模增長外，其余城市成交面積均較去年春節期間下降。

根據中指研究院監測數據，2022年春節期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節期間下降51%。其中，受上海成交增長拉動，一線代表城市的成交規模較去年春節期間有所增長，但二線代表城市的成交規模較去年春節期間下降了五成左右。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前市場供求兩端均在觀望，入市意愿較弱。房企減少營銷投入，購房者也認為市場仍處于下行周期。同時，春節期間疫情管控及天氣降溫等因素也對房企開盤和促銷造成不利影響。

看好后市

業內人士預測，從當前市場表現來看，市場走出低谷仍需一定時間，短期市場仍面臨壓力。但隨著春節假期影響因素逐步消退及政策面釋放更多利好消息，市場成交有望逐步回暖。

對于后市表現，嚴躍進表示，預計2月市場交易將緩慢復蘇，元宵節后房企新一輪促銷節奏會加快。進入3月后，預計會有更多利好政策釋放，市場成交將逐步回暖。

關鍵詞： 低位