中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊2月8日，據(jù)中指研究院分析稱，根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條：房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。2022年2月8日上海市統(tǒng)計(jì)局公布2021年上海新建商品住宅銷售均價(jià)為40974元/㎡。據(jù)此計(jì)算，2022年適用0.6%稅率的住房市場(chǎng)交易價(jià)格為81948元/㎡及以上，同比提高11.52%(2021年為73482元/㎡)。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)已在上海施行十年，具有“簡(jiǎn)稅制、窄稅基、低稅率、強(qiáng)優(yōu)惠”特征。本次上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線的上調(diào)，是基于市場(chǎng)房?jī)r(jià)的正常更新，主要目的是保障稅收的公平性，合理減輕住房消費(fèi)者稅負(fù)。

房地產(chǎn)稅的征收除了直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)外，還將間接影響居民財(cái)富再分配、居民消費(fèi)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前房地產(chǎn)稅在立法環(huán)節(jié)、征收管理、配套體系建設(shè)等方面尚存重難點(diǎn)，房地產(chǎn)稅立法和改革仍是中長(zhǎng)期任務(wù)，短期政策重點(diǎn)在于對(duì)試點(diǎn)城市深化擴(kuò)圍，為未來(lái)積累試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。2022年1月1日，重慶市亦將房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)了3714元/㎡，上調(diào)比例為16.8%。從上海、重慶房產(chǎn)稅執(zhí)行過(guò)程中的共性特點(diǎn)來(lái)看，一是會(huì)因城施策制定免征門(mén)檻，二是會(huì)根據(jù)家庭住房情況制定差異化的梯度征收比例，三是會(huì)隨時(shí)間推移動(dòng)態(tài)調(diào)整征收標(biāo)準(zhǔn)。此或?qū)槲磥?lái)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市提供一定參考借鑒。

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