本報記者施露

2022年，上海市房產稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應稅住房每平方米81948元為分界線。

2月8日下午，上海市統計局發文稱，2021年，上海市新建住宅銷售均價40974元/平方米，以此計算，2022年上海新購住房房產稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小于等于81948元，每平方米市場交易價格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。

2021年，上海市房產稅稅率分界線單價為73482元/平米。2022年與2021年相比，分界線單價提高11.52%。

值得注意的是，自2012年開始，上海市房產稅分界線單價認定額一直在提高。2012年，上海房產稅分界線單價認定額為26896元/平米，2013年提升至27740元/平米。到了2020年，上海房產稅分界線單價認定額為65852元/平米。

對于2022年新的房產稅稅率分界線，億翰智庫研究總監于小雨對《證券日報》記者稱：“實際上這個影響不大，上海每年都會調整，相當于原來房價在73482元/平米至81948元/平米的房子稅率由0.6%變成0.4%，這部分人的房產稅有減免了，按全額來算，8.1948萬元每平的話100平米的房子約減免了1.1萬元，7.3482萬元每平的房子，100平米大概減免為1萬元，對買房需求刺激有限，普通人買房基本都在免征范圍內。”

根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第五條：房產稅適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。2022年2月8日上海市統計局公布2021年上海新建商品住宅銷售均價為40974元/㎡。據此計算，2022年適用0.6%稅率的住房市場交易價格為81948元/㎡及以上，同比提高11.52%(2021年為73482元/㎡)。

實際上，房產稅試點已在上海施行十年，具有“簡稅制、窄稅基、低稅率、強優惠”特征。

中指研究院企業事業部高級分析師表示，“本次上海個人住房房產稅稅率分界線的上調，是基于市場房價的正常更新，主要目的是保障稅收的公平性，合理減輕住房消費者稅負。房地產稅的征收除了直接影響房地產市場外，還將間接影響居民財富再分配、居民消費和國家經濟產業結構。當前房地產稅在立法環節、征收管理、配套體系建設等方面尚存重難點，房地產稅立法和改革仍是中長期任務，短期政策重點在于對試點城市深化擴圍，為未來積累試點經驗。2022年1月1日，重慶市亦將房產稅起征點上調了3714元/㎡，上調比例為16.8%。從上海、重慶房產稅執行過程中的共性特點來看，一是會因城施策制定免征門檻，二是會根據家庭住房情況制定差異化的梯度征收比例，三是會隨時間推移動態調整征收標準。此或將為未來房地產稅試點城市提供一定參考借鑒。”

(編輯白寶玉)

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