中房網訊（劉敏/文）2月7日，據寧波市住建局消息，寧波市出臺了《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》的出臺，旨在深入推進寧波市住房保障和供應體系建設，“共富先行”開新局，實現購房者擁有產權住房的夢想。將于2022年2月26日起施行。

其中，《辦法》明確了共有產權住房是由政府投資或政府提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房家庭按份共有產權，面向符合規定條件的寧波無房家庭供應的保障性住房。

在房源籌集建設方面，《辦法》提出3種渠道，前兩種籌集建設的共有產權住房單套建筑面積以中小套型為主。既有房源轉用的，不受前述套型面積限制。

1.以出讓方式供應土地集中建設。土地出讓前，住房保障部門應當會同有關部門確定共有產權住房建設要求、車位車庫產權歸屬、不動產登記、房源回購等內容，納入土地出讓條件。

2.商品住房項目配建。土地出讓前，住房保障部門會同有關部門確定共有產權住房建設要求、配建比例、不動產登記等內容。自然資源規劃部門應當在國有建設用地使用權出讓文件中予以明確，建成后，配建的共有產權住房無償移交政府指定部門或機構。

3.既有房源轉用。政府房源、商品住房或其他社會房源，可以按照規定程序轉為共有產權住房：住房保障實施機構提出具體實施方案，經住房保障部門征求發改、財政、自然資源規劃等部門意見，按權限報本級政府審議通過后組織實施。

同時，為了抑制投資投機性購房，共有產權住房將按照市場價格進行銷售。其中，交付未滿1年的市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格；交付滿1年的市場銷售價格，參照相近時期、相鄰地段存量住房小區平均交易價格。

單套住房銷售價格在上述市場銷售價格基礎上，結合樓層、朝向、位置等因素，實行差價浮動。共有產權住房產權份額由購房家庭與政府按比例共同持有：購房家庭產權份額是購房家庭實際出資額占共有產權住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷售同一項目的產權份額相同；申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設的共有產權住房，可以自主選擇持有不低于60%的產權份額；其余部分為政府產權份額，由政府指定部門或機構（以下簡稱代持機構）持有。

此外，《辦法》指出，集中新建共有產權住房居住區的車位、車庫產權歸政府所有；居住區配套設施除根據有關規定移交相關部門外，其余部分歸政府所有，政府所有的由代持機構持有產權并負責運營管理。

對于申請人審核方面，《辦法》提出對于本地城鎮戶籍家庭，主申請人具有共有產權住房供應行政區域城鎮戶籍連續滿10年或申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在寧波無房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。

對于非本地城鎮戶籍家庭，主申請人是在當地登記注冊的單位穩定就業且正常繳納社會保險，申請前5年在寧波累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在寧波無房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。對于列入寧波人才分類目錄且經認定的高級及以上層次人才，《辦法》明確可以放寬或者取消繳納社會保險、收入財產等條件并優先供應。同時，還可根據工作需要，分項目分批次定向定量供應人才集聚的特定企事業單位特定范圍在職人才，具體供應方案報經本級政府審議通過后組織實施。

在出售共有產權住房方面，《辦法》規定，取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。購房家庭既可以通過購買政府產權份額，獲得全部產權后上市轉讓；也可以與代持機構按照各自產權份額上市轉讓，分配總房款的相應部分，住房性質轉為普通商品住房。取得不動產權證未滿10年的共有產權住房，購房家庭產權份額不得上市轉讓。

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