“依據當前的住宅戶型、價格和信貸投放量估算,預計2022年住宅銷售量仍將保持在1200萬平方米左右。”談及2022年濟南房地產市場走勢,濟南市房地產業協會執行副會長李剛認為,近年來濟南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右的市場份額,外地購房者占20%左右。“隨著市場逐漸回落至正常狀態,預計短期內市場仍將保持平穩健康的運行狀態,保持量價齊穩。”

“市場觀望氣氛加劇。”李剛認為,隨著房地產行業風險隱患受到廣泛關注,購房者更加理性。同時,李剛指出,受金融政策的影響,隨著銷售回落帶來企業資金壓力緊張,將逐步向上下游關聯企業傳導,增加了房地產行業的隱性風險。

結合去年濟南三次土拍情況,為規避一系列風險,央企、國企及當地城投公司拿地已成為市場主流。不過即便如此,濟南房地產市場上仍有“新人”加入。

市場是最好的試金石。“新企業的加入,激發了濟南房地產市場的活力,但產品仍需市場考驗。”一業內人士說。

據悉,作為濟寧一家地方企業,瑞馬在新東站張家莊片區已囤了不少地。2021年度濟南土拍中,瑞馬一共拿下五宗土地,其中5月份土拍中,瑞馬溢價拍下,C5地塊樓面價超過8600元/平米,規劃為11-13層及低密產品,12月份拿地價格相對較低。

相比瑞馬,葛洲壩（600068）地產的實力更加雄厚。不過,針對目前唐冶片區已有遠洋潮起東方、保利和唐悅色等多個在售樓盤的市場現狀,葛洲壩唐冶項目如何突出重圍,業內人士普遍關注。

“短期內整體形勢仍將呈現平穩運行狀態。”李剛認為,濟南市房地產市場庫存充足,“隨著市場下行,企業銷售壓力加大,市場供需基本平衡。庫存量大、負債率高的企業,仍將通過降價促銷策略回籠資金。”

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