研究背景

加強房地產市場數據監測和分析，是掌握行情、預警風險、促進市場良性循環發展的基礎工作。而在房地產市場行情的監測中，成交量的監測更為重要。近期房貸等政策逐漸寬松的情況下，各地住宅市場交易行情如何？《百城住宅成交監測報告》對全國重點城市1月份日度數據進行監測，以期更及時地預判行情。相關結論供政府部門、營銷與投資部門等參考。

百城成交情況

今年1月1日-23日，全國100城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米。對比2021年12月1日-23日，下跌20%。對比2021年1月1日-23日，下跌44%。據此推算，今年1月份全國百城新房交易行情較為疲軟，預計全月環比下跌約2成，同比下跌約4成。需要說明的是，同比下跌幅度之所以這么大，和2021年同期的基期值較高有關。去年1月份全國各地房屋銷售行情其實還不錯，所以使得今年1月份的同比跌幅較大。

城市分類方面，三類城市均出現了不同程度的下跌現象。環比增速看，1月1日-23日期間，一、二、三四線城市分別下跌了12%、27%和13%。同比增速看，一、二、三四線城市分別下跌了28%、46%和45%。另外本報告從百城名單中，選取了中西部所有三四線城市數據，共26個城市。統計顯示，今年1月1日-23日，這26個城市成交環比下跌12%，同比下跌42%。此類數據說明，此類三四線城市行情略強于東部沿海的三四線城市，但從跌幅看，返鄉置業需求的釋放情況并不好。

重點省份成交情況

我們對全國重點省份新建商品住宅交易行情進行統計，分別包括山東、江蘇、浙江、福建、廣東、四川等六省。需要說明的是，這里所指的省份數據，其實是各省納入百城監測名單的城市加總數據。數據顯示，四川省（包括成都、南充、德陽和資陽四個城市）今年1月1日-23日成交環比增速為5%，同比增速為1%。對比其他五個省份，四川住宅交易行情明顯較好。而浙江省（包括15個城市）的壓力較大，環比增速為-27%，同比增速為-64%。其他省份如山東、江蘇、福建和廣東，均呈現了不同程度的下滑態勢。

市場預判

總體上，1月份全國百城住宅成交行情并不好，這說明當前各城市依然處于降溫通道之中，交易行情回暖依然面臨阻力和壓力。雖然近期信貸等政策總體處于放松，但要傳導到購房領域，依然存在時滯。對1月份住房交易數據進行提前預判和分析，有助于及時掌握市場行情，對于房企營銷等部門也有較大的啟發。

當然后續市場行情并不悲觀。中央明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。預計兩會前后各類寬松的政策會陸續出臺，包括信貸政策的調整、購房補貼的落實、改善型購房需求的鼓勵等。此類政策將逐漸緩解市場下行的壓力，促進交易行情的活躍，住宅交易指標也有由負轉正的可能。

數據說明：

1、本報告統計的百城，分別包括北京、上海、廣州、深圳；哈爾濱、長春、大連、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、長沙、成都、貴陽、南寧、昆明、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、拉薩；吉林、延邊、阜新、東營、煙臺、日照、威海、淄博、菏澤、徐州、無錫、連云港、泰州、鎮江、鹽城、淮安、昆山、張家港、常熟、江陰、啟東、太倉、宜興、金華、湖州、紹興、溫州、嘉興、舟山、衢州、義烏、海寧、德清、桐鄉、嵊州、桐廬、漳州、泉州、晉江、東莞、佛山、惠州、中山、汕頭、珠海、肇慶、韶關、清遠、池州、淮北、淮南、六安、銅陵、蕪湖、安慶、南充、德陽、資陽、岳陽、衡陽、陽泉、運城、許昌、駐馬店、平頂山、咸寧、九江、畢節、安順、六盤水、渭南、寶雞、平涼、嘉峪關。

2、部分城市日度數據存在缺失，在統計中進行了估算和處理。

關鍵詞： 住宅