中房網訊（蘇曉/文）2021年，在政策重拳出擊下，疊加行業流動性趨緊等因素影響，樓市由強轉弱，年內房企業績增速普遍下降，同時倒下的房企亦不在少數。

據中房網通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單統計后發現，2021年全國約有343家房企發布了相關破產文書。

廣東破產房企數量連續3年居首位，約占全部破產房企1/5

分省域來看，廣東省破產房企數量為56家，占全部破產房企的16.33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產房企數量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產房企的7.58%，上述5個省份的破產房企數量約占2021年內破產房企總量的一增。

同時，從上圖中可以看出，目前發布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。而這也與房地產開發企業的分布基本呈正相關，根據中國房地產信用平臺（http://credit.fangchan.com）此前發布的“2021年第三季度房地產開發企業信用狀況報告”顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發企業數量均處于領先地位，其中江蘇、廣東開發企業的數量均超過6000家以上。

值得注意的是，廣東省破產房企數量已經連續3年居各省（市）首位。據中房網此前統計，2019年廣東省破產房企數量約67家，占年內全部破產房企的18%；2020年，其破產房企數量約93家，占年內全部破產房企的23%。整體來看，近3年來廣東省破產房企的數量約占全部破產房企數量的1/5。

不過，中房網整理上述破產房企名單時也發現，2021年破產房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。

一邊是小微房企集中破產，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。實際上，自2021年9月恒大理財產品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業內的規模房企。

根據“2022丁祖昱評樓市年度發布會”公布的相關數據，2021年已有11家房企發生了債務違約，具體包括華夏幸福（600340）、協信遠創、藍光發展（600466）、陽光100、中國恒大、花樣年、新力控股、當代置業、佳兆業、中國奧園、金輪天地等。其中，截至2021年12月31日，華夏幸福公告累計未能如期償還債務本息合計已超千億，達1030.72億元。

房企破產數量較去年有所減少，但生存壓力仍然巨大

2021年房企的生存環境比較“艱辛”，所以年內房企的破產情況也自然備受行業和市場關注。

不過，與前兩年相比，2021年房企破產在數量有所下降。相關數據顯示，2019年有超377家房企申請破產，2020年申請破產房企數量更是上升到了408家。

但值得注意的是，即使在房地產市場環境良好的年份，每年也有將近300家房企發布破產相關文書。而在2020年疫情的特殊環境下，房企破產數量略有增加，也屬正常現象。另據中國房地產信用平臺的實時信用數據顯示，截至2021年12月31日，具有開發資質的企業有111937家，以2021年343家發布破產文書的房企數量來看，占比僅為0.3%，相對于總量來說，破產房企也并不多。

所以整體來看，2021年房企破產的數量處于正常范圍內。

盡管從房企破產數量來看，行業的實際生存情況并沒有大家想象中的那樣糟，但在行業規模增速下降趨勢下，行業“洗牌”未來將持續進行，房企的生存壓力仍不容小覷。

易居企業集團CEO丁祖昱在總結2021年時坦言，房地產行業已告別了“白金時代”，走進“青銅時代”。隨著“三道紅線”落地，“房住不炒”成為長效機制，行業增長已進入瓶頸階段，未來或將步入無增長時代。而中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立也表示，房地產市場最壞的階段可能已經過去，但難再次出現V型反轉。

與此同時，央行金融市場司司長鄒瀾在2021年12月30日指出，房地產企業間的項目并購將是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。“我國房地產行業市場化程度較高，現有的10萬余家房企中每年都會有將近500家的企業進入司法破產重整，這是行業優勝劣汰、實現出清的重要方式。”

那么以2021年343家破產房企的數量來看，與500家相比，遠不及“目標值”。預計未來，房企破產數量增加、行業加速優勝劣汰的趨勢將愈演愈烈。

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