1月27日，安徽省發改委發布新政，提出以滿足外出務工春節返鄉人員消費需求為重點，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此點評稱，可以確認，這是本輪樓市調控以來，全國首個明確鼓勵降低購房首付的省份。

1、這是為了落實國家發改委1月18日發布的《關于做好近期促進消費工作的通知》。該文件提到，抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機，適應居民消費習慣變化和提質升級需要，挖掘消費熱點和增長點，進一步釋放居民消費潛力。其中強調，促進住房消費健康發展。

2、今年經濟增長壓力大，國家明確提出“穩中求進”、“穩字當頭”，特別是針對疫情后消費較為疲軟的現實，2022年經濟能否穩定，關鍵是消費能否穩定。因此，去年底以來，國家特別強調促進住房消費。高層最新表態，房地產是支柱產業，住房是居民的消費。因此，促進住房消費在大方向是正確的。

3、近期，房地產出現預期轉弱的現象。盡管政策開始糾偏，按揭貸款正常化，但2021年12月購房者情緒仍未出現明顯改善，銷售已連續5個月出現雙位數負增長。主要原因就是，由于信用風險事件等沖擊，加上房價連續下降，導致預期不穩，甚至轉弱。因此，需要在消費端給予政策扶持。

4、降低首付，該政策看似力度很大，但國家對于差別化住房信貸政策，早已明確規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首套個人住房最低首付款比例允許下調，允許在原則上最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于30%。

5、對于不限購城市，如果2020年疫情后加碼了調控政策，將最低首付比例提至30%，現在可以降到25%，并沒有違反差別化的信貸政策，也不是刺激樓市。因為，國家上述規定，本來就是要求基于樓市運行情況，實時調整首付比例。

6、這也是金融調控“一城一策”的表現，在國家最低首付比例、貸款利率的基礎上，各地人民銀行可以根據“一城一策”的需要，在國家差別化信貸政策的基礎上、框架內，做出適當調整。

7、當然，如何調整，還需要本地人民銀行確定何執行，發改部門只是建議而已。

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