研究背景

進入1月份，全國土地市場總體溫和平靜。不過反過來可以思考一個問題，即當前究竟還有哪些房企在拿地呢？系統梳理1月份至今房企的拿地情況，將有助于我們更好把握房企拿地動向、明晰土地市場狀況。《1月份上市房企拿地排行》報告，盤點了港交所、上交所和深交所的上市房企拿地情況，對于我們了解當前房企拿地情況和壓力、更好完善土地供應政策等都有積極作用。

房企拿地情況

今年1月1日-25日，全國上市房企拿地的積極性總體不高，屬于2010年以來同期積極性最低的一次。數據顯示，1月1日-25日，上市房企中，僅有15家房企參與了拿地，拿地金額為166億元。而2021年1月1日-25日，全國有64家上市房企參與了拿地，拿地金額為2506億元。如此對比，今年1月1日-25日全國上市房企拿地意愿是非常弱的，拿地的房企數量和拿地金額同比下跌了77%和93%。而對比2010年以來歷年的同期數據，也可以看出類似的特征。除了1月份各地供地節奏略慢的因素外，很大原因還在于，上市房企普遍經營壓力較大。從房屋銷售行情看，1月份明顯偏弱，市場預期短期內難以快速扭轉。從房企的資金和現金流角度看，也依然略緊張，所以拿地工作也會暫緩。

房企拿地排行

今年1月1日-25日，全國有15家上市房企在全國招拍掛市場上購置了土地，涉及純住宅、商住、商辦和綜合用地。下表給出了拿地金額排名前10的房企名單。從數據看，華潤、綠城和濱江屬于三家拿地最為積極的企業。這充分說明，雖然大環境看，土地市場下行壓力較大，但對于一些財務狀況穩健、購地意愿較強的房企，其依然會積極參與土拍市場。類似狀態和2021年下半年的土地市場非常相似。另外，統計這15家房企23幅地塊的情況，可以看出，央企拿了9幅、國企7幅、民企7幅。這其中，央企加國企的拿地幅數占比為70%，而民企占比為30%。

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