2021年度盤點系列專題陸續發布中戳這里，領報告&試用中指產品

過去的2021年，海口市房產政策不斷升級，為了規范房地產市場，上半年整治房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴打“政策騙購”“變相加價”“違規銷售”等違法行為，并嚴控房產貸款；在下半年海口升級為全域(5年社保)限購，通過人才引進落戶購房的要求不斷收緊，同時，限制商改住，商辦產品不得低于300㎡。土地市場下行，拿地條件增多，企業拿地熱情減退，流拍率升高。土地供求規模下滑，整體土地成交以產業用地為主，其中宅地成交以安居房用地為主導，商品化住宅用地供應極度萎縮。下面，讓我們通過以下數據進行詳細了解。

海口市重點政策匯覽

數據來源：

土地信息

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據中指研究院統計，2021年土地成交68宗，同比2020年土地成交86宗，減少18宗，企業拿地熱情降低。

細分來看，商辦用地成交量下滑最為嚴重，同比減少20宗，住宅用地成交量同比增加5宗；工業用地成交量同比去年減少8宗，其他用地成交量同比增加5宗。

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從海口土地成交金額同比數據來看，2021年海口土地成交總金額90.17億元，相較2020年成交總金額下降34.8%。在“房住不炒”大基調的定位影響下，2021年海口土地成交市場下滑明顯。

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從2021年海口土地成交類型來看住宅用地成交22宗，占比32.35%，工業用地成交18宗，占比26.47%，商辦用地成交20宗，占比32.35%，占比29.41%，其它用地成交8宗，占比11.76%。2021年的住宅用地成交表現雖為主力，但多以保障性住房用地為主。商辦市場受自貿港影響，成交雖顯著提升，但市場供過于求，去化難度依然存在，并且商辦政策把控持續收緊，未來競爭會更為激烈。

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從2021年海口土地整體走勢來看，月度推出量與成交量環比走勢基本一致，一、二季度均呈現V字形走勢，三季度略有下滑，四季度逐月走向最高峰。土地成交量最低值出現在9月，未成交，推出量最低值出現在2月，推出0宗土地，成交量與推出量巔峰值均出現在12月。

下面我們一起看一下各類土地成交TOP5

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住宅成交

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據中指研究院統計，截至2021年12月31日，2021年海口住宅網簽共計36275套，成交面積420.47萬㎡，從各月走勢來看，海口住宅網簽數據跌宕起伏，谷值出現在2月，1921套；峰值為8月，6692套。2021年樓市政策不斷完善升級，市場與購房者都趨之冷靜，買房理性情緒愈濃，總體來說堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”目標為前提，政策強壓之下的房地產市場保證了良性發展。

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據中指研究院統計，2021年海口住宅網簽秀英區以14956套的商品房網簽成交量位居四區之首，美蘭區位列第二位，龍華區住宅網簽成交量不敵瓊山區，排名第四位。2021年秀英區住宅商品房網簽套數遙遙領先其他區域，全年網簽占比為41.22%；美蘭區網簽10172套，占比為28.04%；瓊山區網簽5681套，占比為15.66%；龍華區網簽5466套，占比為15.06%。

新房房價走勢

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據中指研究院統計，2021年海口新房房價整體來看，價格上下浮動較小。其中10月新房房價13201元/㎡，為全年房價最低月份，7月新房房價18134元/㎡，為全年峰值。總體來說，2021年海口房價整體依舊處于平穩期。

關鍵詞： 海口