1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開(kāi)。此次會(huì)議主要總結(jié)2021年工作，分析形勢(shì)和問(wèn)題，研究部署2022年工作。

此次會(huì)議重點(diǎn)提出了八項(xiàng)工作任務(wù)，不僅為今年房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)定下基調(diào)，也明確了今年房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)工作的推進(jìn)。

堅(jiān)決處置個(gè)別頭部房企項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)

今年全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，仍然把“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”位列為首要任務(wù)，具體表述為“毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。”

由此可以看出我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，也體現(xiàn)了政策的連貫性和穩(wěn)定性。尤其是在目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨下行壓力、部分房企資金緊張的情況下，“救市論”的說(shuō)法又被市場(chǎng)再次提及，而這時(shí)候全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的再次發(fā)聲，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

此前，在2021年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在接受新華社記者采訪時(shí)也表示：“將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

而對(duì)于目前個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”的情況以及樓盤(pán)延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)，此次會(huì)議上也明確提出：“堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。”

增加保障性租賃住房供給，首提落實(shí)碳達(dá)峰任務(wù)

今年，保障性租賃住房的建設(shè)依然是重中之重。在此次會(huì)議上，住建部也提出了今年的工作目標(biāo)——大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。

同時(shí)，與2021年的八項(xiàng)工作任務(wù)相比，此次會(huì)議提出的八項(xiàng)任務(wù)中依然重提了“鄉(xiāng)村建設(shè)”“推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”“推進(jìn)改革創(chuàng)新和法治建設(shè)”這幾項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，也可以看出住建部工作的連續(xù)性。

而不同于往年的是，此次會(huì)議上首次提出了“落實(shí)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)任務(wù)”。具體表述為：“出臺(tái)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案，指導(dǎo)各地制定細(xì)化方案，推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展。研究建立城鄉(xiāng)建設(shè)碳排放統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)體系。構(gòu)建綠色低碳城市、縣城、社區(qū)、鄉(xiāng)村考評(píng)指標(biāo)體系，研究建立考核評(píng)價(jià)制度和方法。”

對(duì)于此次會(huì)議的意義，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次全國(guó)住房工作會(huì)議的召開(kāi)，對(duì)于明確2022年全國(guó)住房工作思路有積極作用。其中有三點(diǎn)是值得關(guān)注的。一是從對(duì)政策效應(yīng)的要求看，除了提及政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，還提及了協(xié)調(diào)和精準(zhǔn)的要求。這個(gè)提法至少說(shuō)明，各類政策之間要形成更優(yōu)的組合拳，這是房地產(chǎn)良性循環(huán)機(jī)制所必須確保的。二是保障性租賃住房的建設(shè)要求繼續(xù)被強(qiáng)調(diào)，尤其是籌措房源的套數(shù)非常明確，繼續(xù)說(shuō)明2022年是大力發(fā)展保障性租賃住房，尤其是強(qiáng)化供應(yīng)的重要一年。三是基于新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，如碳達(dá)峰碳中和的目標(biāo)，后續(xù)對(duì)于住房方面的發(fā)展會(huì)提出很多新要求。”

從總體來(lái)看，此次全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的召開(kāi)使得2022年工作目標(biāo)和內(nèi)容更加明晰，也為市場(chǎng)各個(gè)主體指明了方向。

新京報(bào)記者徐倩

編輯武新校對(duì)柳寶慶

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