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1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議傳出的信息顯示，對2022年房地產調控基調不變，調控不放松。

會議要求，2022年重點要抓好八個方面工作，第一項就是加強房地產市場調控。

會議要求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，此次會議再次明確“房住不炒”“房地產非刺激手段”“政策連續性穩定性”“實施房地產長效機制”等政策思路。同時，也有一些表述略新。

其一，從房地產調控的工作角度看，其強調了調控政策協調性和精準性。

“該表述說明，當前對于房地產調控的政策效應，不簡單停留在嚴厲等層面，而是強調要有協調和精準。協調是指包括土地、住房和銀行等政策必須齊心協力，形成有效組合拳。而精準則指政策出擊要基于市場基本情況，不誤判和瞄準出擊。只有增強政策的協調性和精準性，才能真正發揮政策的效力。”嚴躍進說。

其二，政策明確要“堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險”。

從這里可以看出，“2022年確保項目不停工、項目及時交付等將成為重要的監管內容。各類金融政策等也會發力，真正促進此類地產項目的及時交付，真正保障購房者的合法權益。”嚴躍進說。

2022年重點要抓好的第二項工作，是推進住房供給側結構性改革。

會議要求，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

對此，嚴躍進分析表示，“此次會議明確了住房供給結構優化的導向。從此類結構方面看，主要涉及保障性租賃住房、城鎮住房保障體系、長租房市場、公積金等內容。從表述的重點看，保障性租賃住房的房源籌集套數被明確，也充分體現了對這一目標的重視，2022年將圍繞此類目標持續開展供應工作。這個工作是住房供給側結構性改革中的重中之重。”

嚴躍進補充稱，“對于其他幾個領域，也是后續改革的重要內容，如住房保障制度的安排和公積金的機制健全等，預計也會形成一些新的創新，比如說配合租賃住房消費需求，后續公積金的使用政策也明顯會增加。”

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