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“2021年12月底過戶的客戶，2022年1月中旬基本上貸款都批了。目前，大多數銀行支行放款時間都在半個月以內。”某資深二手房銷售人員對中國證券報.中證金牛座記者表示。另有多名銷售人員證實了這一情況。

近日，中國證券報.中證金牛座記者對北京地區二手房市場進行了實地調研。調研發現，北京地區二手房成交量出現了較為明顯的回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。

二手房成交量回升

“最近北京二手房成交量明顯放大。從2021年12月開始，我們就開始大規模帶看、蓄客。2022年以來，門店銷售業績比2021年淡季的時候翻了一倍。”位于大興區黃村附近某中介銷售人員王華(化名)對中國證券報.中證金牛座記者表示。

據王華介紹，他所在的門店，每月平均成交在7、8套左右，淡季的時候4、5套，旺季的時候超過10套。“2022年1月份以來，成交已經達到8套，超過此前一個月的水平。”

記者走訪多個中介門店發現，客流量整體較大。“最近過來談價的客戶特別多。我們一共有2個談判室，臨近春節，這些談判室基本都是滿員的。有的時候，有3撥客戶同時談判，只能借用我們的大堂或者員工辦公室。”

中介看好春節前行情

“目前，各大銀行支行針對二手房貸款的額度普遍較為寬松。只有個別支行因為受理2021年二手房貸款業務太多，導致前期貸款申請還在排隊審核。”走訪過程中，多位銷售人員對中國證券報.中證金牛座記者表示。

對于近期二手房成交量走高的原因，有銷售人員表示，北京已經很多年沒有“金九銀十”的概念，春節前后已經取代“金九銀十”成為旺季。很多剛需客戶春節置業，而換房客戶也借助春節之前的這波行情，快速出手自己的現有房產。

“換房客戶目前的耗時縮短到1個月左右，這個速度是比較快的。”位于豐臺區某二手房銷售人員張紅(化名)表示。

從價格看，北京地區房價依然平穩，并未出現因為成交量放大而產生的上漲行情。

“價格穩定也是最近成交放大的一大原因。”張紅表示，“很多購房者就是看到價格平穩，才果斷入手的。”

國家統計局數據顯示，2021年12月，北京二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，在四個一線城市中領漲。其余一線城市中，上海環比上漲0.4%、廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

編輯：徐效鴻

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