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1月17日，人民銀行發布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，分別降至2.85%、2.10%。

熱點評析

央行超額續MLF，體現當前貨幣政策維穩導向

根據以往經驗，受春節疊加季節性因素影響，1月市場流動性需求通常較大。數據顯示，2019-2021年1月M0分別環比增加了約1.4萬億、1.6萬億和0.5萬億。而國債、地方債融資和1月為傳統的稅收大月等因素，均會加劇市場流動性緊張。為維護市場流動性合理充裕，自2021年12月20日開始，央行公開市場操作力度已逐漸加大。一方面，逆回購操作規模由此前100億元不斷上調，12月28日逆回購操作達2000億元，創10月下旬以來的單日操作量新高。另一方面，央行重啟14天期逆回購操作，與7天期品種形成搭配。

據公開資料顯示，今日公開市場有5000億元MLF和100億元逆回購到期，共回籠資金5100億元。而在央行超量續做MLF和逆回購操作后，將實現公開市場凈投放2900億元，進一步釋放出貨幣政策穩健導向，有利于維穩跨節資金面，保障流動性合理充裕。

多因素促使降息，房貸利率有望進一步下調

值得注意的是，本次央行不僅超量續做了MLF，MLF和逆回購操作中標利率也都下調了10個基點，這是相當罕見的。在此之前，MLF中標利率已連續21個月維持在2.95%的水平。

從內部來看，當前我國經濟仍面臨較大的下行壓力。2021年12月的中央經濟工作會議明確提出，我國經濟發展面臨“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱”三重壓力，各地區各部門要擔負起穩定宏觀經濟的責任，各方面要積極推出有利于經濟穩定的政策，政策發力適當靠前。而從12月的社融數據來看，單月新增2.37萬億元，比上年同期多增了7206億元，12月末社融存量余額為314.13萬億元，同比增長10.3%。融資數據有所好轉，但信貸結構整體較差。12月信貸數據中，政府債融資達到1.2萬億元，占單月新增融資比例超過50%，企業和居民融資需求偏弱。外部方面，2021年12月美國失業率降至3.9%，低于自然失業率，CPI同比漲幅達7%，通脹壓力進一步加大。在此情形下，美聯儲或將加快加息進程。根據以往經驗，一旦美聯儲加息，必將對我國降息形成一定制約。因此，無論是內在需求還是外部環境來看，此時降息均存在其必要性。此外，距離上次全面降準僅過去月余，央行再度作出降息的決策，也體現了當前貨幣政策逆周期調節的加碼，信號指示意義較強，在經濟下行壓力不減的情況下，后續仍存在降準降息的可能。

從影響來看，降息對于進一步降低實體經濟融資成本、提振市場預期、穩就業穩經濟增長等均有積極意義。于房地產而言，隨著MLF利率的下調，與房地產緊密相關的5年期以上LPR大概率也將下調，住房貸款利率和貸款成本有望降低，房地產市場或將進一步企穩。

關鍵詞： 五年