2021年中央始終堅持“房住不炒”基調不變，并堅持穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標不變，并且再次強調“房住不炒”不變，同時指出“明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進”，并且在隨后在中央各部委的權威解讀中表示“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”;“房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟中占有相當高的份額”。預計2022年房地產市場調控仍將堅持“房住不炒”的定位，同時加強預期引導，因城施策促進房地產良性循環和發展。下面一起來看一下衡水市房地產企業的表現。

2021年1-12月TOP10房企共銷售98億元。泰華錦業地產以19.3億元的銷售業績榮膺金額榜冠軍，天正地產以17億元的銷售業績榮膺金額榜亞軍，輝騰地產以11.6億元緊隨其后，三家企業攬金均過十億元。泰華錦業地產、天正地產為當地龍頭企業，深耕衡水多年，在衡水市具有較高的品牌知名度。TOP5房企共成交64.7億元，占TOP10總金額的66%，市場集中度較高，TOP10門檻值為5.5億元。

▍樓盤解讀

衡水天正·壹號院

衡水天正·壹號院項目占地約60畝，建筑面積達10.6萬平方米，位于南環路與育才街主干道交匯處;本項目從建筑布局、交通組織、空間層次，以及立面形象等方面，進行多層次和全方位的統籌安排，做到布局合理、交通有序、空間豐富的特點。

天正·壹號院延續御龍灣品質的基礎上，產品和戶型全系升級。在兼顧品質的同時，更加注重居住的舒適感和空間感，更有開創性大平層產品，展現高端居住典范。

新中式奢雅精裝，建面約118-236㎡戶型，與各大一線知名家居建材品牌合作，雅致的設計、嚴苛的工藝、精品的施工，從每個環節、每處細節保障精裝標準的同時，將新中式裝修的奢雅與現代簡約風格巧妙糅合，展現對國人新中式家居文化的重塑和傳承。

▍衡水房地產市場解讀

土地市場

2021年1-12月，衡水市共推出各類用地1041宗，規劃建面共計2238.6萬㎡，同比增長6.04%。其中，推出住宅用地174宗，共計693.39萬㎡，同比減少16.23%;商辦用地161宗，共計246.4萬㎡，同比減少15.45%。2021年12月，衡水市累計推出各類用地102宗，共計233.08萬㎡，環比減少10.15%，同比減少14.69%。其中，推出住宅用地33宗，共計90.01萬㎡，環比增長65.3%，同比減少45.47%;商辦用地12宗，共計13.24萬㎡，環比減少24.07%，同比增長33.43%。

2021年1-12月，衡水市共成交各類用地704宗，共計1176.19萬㎡，同比減少16.02%。其中，成交住宅用地101宗，共計360.1萬㎡，同比減少38.46%;商辦用地124宗，共計128.32萬㎡，同比減少30.79%。2021年12月，衡水市累計成交各類用地61宗，共計119.64萬㎡，環比減少39.13%，同比減少42.36%。其中，成交住宅用地13宗，共計30.45萬㎡，環比減少24.7%，同比減少66.45%;商辦用地1宗，共計0.12萬㎡，環比減少99.27%，同比減少99.7%。

從成交區域來看，1-12月桃城區住宅用地共成交23宗地塊，規劃建面170.77萬平米，占全市比重47.42%;其次為安平縣成交13宗，故城縣成交13宗，規劃建筑面積分別為34.06萬平米、42.28萬平米。

從成交總價來看，地塊成交總金額過1億元的地塊共有16宗，其中桃城區12宗，安平縣3宗，冀州區1宗。紅旗大街以東、滏陽二東路以南地塊以2.65億元位列總價榜首位;安平縣1宗地塊以1.59億元位列總價榜第七。

住宅市場

2021年1-12月，衡水市區共推出商品住宅26980套/257.16萬平米。

從月度趨勢來看，衡水市成交量呈現明顯的季節性調整，3月、6月、7月成色十足，3月成交量為1-12月峰值，隨著傳統旺季趨遠，5、7月成交量調整，8、9、10月成交量下降，金九銀十銷售情況不佳，年底11-12月份銷售業績持續下降。

2021年1-12月，從面積段來看，100(含)-120平米面積段成交套數占比為35.7%;其次為120-140平米面積段，套數占全市比重為23%;80-90平米成交套數占比為11.9%。其他面積段成交套數占比均較低。整體來看，衡水市場成交房源以100-140平米為主。

2021年1-12月，從成交總價段來看，80-100萬元總價段成交套數占全市比重31.0%;其次為60-80萬元總價段成交套數占全市比重25.2%;100-120萬元成交套數占全市比重15.5%;120-150萬元成交套數占全市比重9.4%。整體來看，衡水市場成交房源以60-100萬總價段為主。

從成交單價來看，6000-8000元/平米成交套數占全市比重50.66%;其次為8000-10000元/平米，套數占全市比重39.77%。

關鍵詞： 房住不炒 衡水市 房地產 因城施策