2021年底，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，釋放維穩(wěn)信號，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。同時，央行全面降準(zhǔn)，為市場提供流動性。預(yù)計未來行業(yè)環(huán)境改善預(yù)期將進(jìn)一步明確，但整體穩(wěn)健的貨幣政策方向不變，“房住不炒”基調(diào)仍不變。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年12月滄州市商品住宅成交套數(shù)1918套，同比減少29.72%，環(huán)比增長50.90%。12月成交面積22.52萬方，同比下降25.48%，環(huán)比增長51.14%。整體來看滄州市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，土地市場供地節(jié)奏放緩，具體來看滄州市各大房企的業(yè)績表現(xiàn)。

▍榜單點評

從企業(yè)排行榜來看，2021年1-12月滄州市房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)共實現(xiàn)銷售金額242億元，其中TOP5頭部企業(yè)實現(xiàn)銷售額191.5億元，占比近8成。其中，銷售金額榜方面，天成地產(chǎn)、宏宇集團(tuán)兩家本土房企強(qiáng)勢領(lǐng)跑，穩(wěn)居市場頭部地位。其中天成地產(chǎn)以48.5億元位于銷售金額榜第一。宏宇集團(tuán)多項目齊發(fā)，以41.8億元位于銷售金額榜第二。榮盛發(fā)展、碧桂園也分別以41.2億元、34.6億元位于榜單三、四位，中國恒大以25.4億元位列榜單第五。

▍項目解讀

宏宇·山海云筑

宏宇·山海云筑是宏宇集團(tuán)鼎力之作，宏宇集團(tuán)秉持匠人匠心，恪守精工品質(zhì)，精耕細(xì)作，每一部作品，均是引領(lǐng)當(dāng)?shù)厝司友葸M(jìn)的標(biāo)桿者，為城市增添人文地標(biāo)。宏宇·山海云筑擇址黃驊西部新城，宏宇集團(tuán)精研人居，結(jié)合黃驊當(dāng)?shù)鼐幼傩裕?guī)劃100-160㎡智能宜居戶型。項目整體落位城市發(fā)展中軸，依托城市東西復(fù)合交通，坐享城市重要景觀生態(tài)資源，是黃驊地區(qū)不可多見的生態(tài)級豪華社區(qū)。

天成·玉璽臺

天成玉璽臺，為城市優(yōu)質(zhì)人群定制的湖畔私園，建基于滄州政務(wù)、經(jīng)濟(jì)、文化、休閑四大核心區(qū)的中心地段，匯聚城市高端資源。高端幼兒園、重點小學(xué)、重點中學(xué)，完備的學(xué)府圈，成就孩子精英之路。三大公園、私家湖景環(huán)繞，堪比京城后海級的居住環(huán)境。

▍商品房供需：波動較為明顯，供不應(yīng)求態(tài)勢加劇

2021年1-12月滄州商品房供應(yīng)面積為101.27萬㎡，同比下降28.64%;共計實現(xiàn)銷售面積271.16萬㎡，較去年同期下降11.08%;銷供比由去年同期的2.15進(jìn)一步增大至2.68。從月度趨勢來看，滄州市成交量呈現(xiàn)明顯的波動變化，1月份表現(xiàn)優(yōu)秀，然而2月份下降較為明顯，傳統(tǒng)的銷售旺季3-5月表現(xiàn)良好，4月實現(xiàn)成交小高峰，6月市場調(diào)整，成交量小幅下降，7月短時回升，8成交量回落,9-10月持續(xù)下跌，在12月成交量達(dá)本年度較好的成績。

▍商品房價格：穩(wěn)定波動，1-12月均價為10852元/㎡

近兩年滄州市監(jiān)測區(qū)域商品房均價整體呈現(xiàn)穩(wěn)定波動的態(tài)勢，維持在8000-12000元/㎡之間，2021年1-12月商品房均價為10852元/㎡，同比增長1.92%;具體來看，2月價格達(dá)到高點11497元/㎡，之后3月略有下降，4月開始逐步回升，5月、6月價格均在11100元/㎡以上，7月價格達(dá)到新的高點11596元/㎡，8月、9月小幅回落，三季度商品房價格持續(xù)下跌，12月份達(dá)本年度商品房價格最低點。

▍宅地市場：推地節(jié)奏放緩，成交規(guī)模處于歷史低位

2021年1-12月滄州監(jiān)測區(qū)域共計推出69宗宅地，規(guī)劃建筑面積合計592.44萬㎡，同比下降29.01%;成交27宗地塊，規(guī)劃建筑面積為225.72萬㎡，較去年同期減少303.82萬㎡，降幅為57.37%。整體來看，2021年1-12月滄州監(jiān)測區(qū)域宅地市場整體節(jié)奏放緩，推出、成交規(guī)模均處于近四年較低水平。

注：土地市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2021年1月1日-12月31日，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測土地數(shù)據(jù)，包含運河區(qū)、新華區(qū)、渤海新區(qū)及滄縣。

▍宅地價格及溢價：成交樓面價處歷史高位

2021年1-12月滄州監(jiān)測區(qū)域宅地整體成交樓面價為2552.75元/㎡，超過2020年價格，處于歷史高位，較去年同期上漲3.61%。

從成交總價來看，地塊成交總金額過5億元的地塊共有2宗，其中濟(jì)南路以南、規(guī)劃路以東地塊以6.22億元位列總價榜首位，競得企業(yè)為碧桂園;新華區(qū)長蘆大道東側(cè)、興業(yè)路南側(cè)地塊以5.275億元位列總價榜第二。

注：土地市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間為2021年1月1日-12月31日，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測土地數(shù)據(jù)，包含運河區(qū)、新華區(qū)、渤海新區(qū)及滄縣。

關(guān)鍵詞： 監(jiān)測區(qū)域 樓面價 溢價率 商品房