一、開發(fā)投資增速連續(xù)10月收窄，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速前低后高

2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，同比增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。至此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自3月起連續(xù)10月收窄，2021年投資增速低于去年同期水平。預(yù)計(jì)隨著政策端頻頻釋放正向信號，信貸環(huán)境也適度寬松，房企投資信心將逐步恢復(fù)，2022年開發(fā)投資增速將呈現(xiàn)前低后高的趨勢。但是受到增量市場規(guī)模見頂?shù)挠绊懀A(yù)計(jì)2022年全年開發(fā)投資增速將不及2021年水平，或?qū)⑾陆抵?.8%左右，開發(fā)投資額將超15萬億元。

二、2021年商品房銷售面積同比增長1.9%，12月單月銷售翹尾

2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，同比增長1.9%，增速較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額181930億元，增長4.8%，較上月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。從12月單月銷售數(shù)據(jù)來看，12月商品房銷售面積21302.27萬平方米，環(huán)比上升41.2%，同比下降15.6%。雖然累計(jì)同比增速維持回落態(tài)勢，房企銷售壓力猶存，但12月單月銷售面積繼續(xù)提升，環(huán)比增速較上月擴(kuò)大22.4個(gè)百分點(diǎn)，銷售情況持續(xù)好轉(zhuǎn)。一方面受到政策環(huán)境改善的影響，四季度以來中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，同時(shí)，信貸環(huán)境也迎來邊際寬松，多城房貸利率下調(diào)，貸款額度有所增加，放款周期縮短等，一定程度上提振了市場信心。另一方面，進(jìn)入年底的節(jié)點(diǎn)期，加之三道紅線重壓之下，房企加速銷售回款，以價(jià)換量現(xiàn)象增加。預(yù)計(jì)受到2021年同期基數(shù)提高及房地產(chǎn)市場整體回溫仍需要一定時(shí)間的影響，2022年初全國商品房累計(jì)銷售面積同比增速將繼續(xù)回落，甚至不排除轉(zhuǎn)跌的可能。

三、到位資金增速持續(xù)收窄，各指標(biāo)增速均回落

2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%，累計(jì)同比較1-11月收窄3個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)增速連續(xù)10個(gè)月收窄。從各資金來源來看，各項(xiàng)指標(biāo)增速均呈現(xiàn)收窄趨勢。雖然信貸環(huán)境適度寬松的信號已現(xiàn)，但是整體來看行業(yè)資金面仍偏緊。部分民營房企的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，銀行對這類房企仍會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

關(guān)鍵詞： 諸葛