本報(bào)記者孟珂

1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)表示，2021年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。

具體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一降一升，而二三線城市上述兩個(gè)數(shù)據(jù)均為下降。據(jù)測(cè)算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳分別環(huán)比下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格同比持平。據(jù)測(cè)算，2021年12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，進(jìn)入2021年的收官月，新房、二手房上漲城市數(shù)量在上月降至低谷后，本月均有所增加，但仍處于歷史較低水平。與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格降幅呈現(xiàn)小幅收窄趨勢(shì)。2021年下半年，市場(chǎng)迅速降溫，進(jìn)入四季度以來政策端頻頻釋放正向信號(hào)，包括央行多次為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)聲強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)、中央政治局會(huì)議首提良性循環(huán)、融資端迎來適度放寬等，市場(chǎng)信心逐漸修復(fù)，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)好。

陳霄表示，從2021年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量15個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加3個(gè)；下跌城市50個(gè)，較上月減少9個(gè)。從漲跌幅情況來看，70個(gè)大中城市平均跌幅為0.28%，跌幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.27%，環(huán)比漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。“整體來看，二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅獲得小幅收窄，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程有從一線城市過渡至二線城市的跡象。”

“從2021年12月份二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為6個(gè)，比上月增加3個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少3個(gè)；下跌城市63個(gè)，比上月持平。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%，較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.38%，漲幅擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。”陳霄分析認(rèn)為，從二手房市場(chǎng)來看，一二三線之間的分化更加明顯，一線城市二手房?jī)r(jià)格率先止跌轉(zhuǎn)漲，二線城市降幅也有所收窄，三線城市跌幅仍在走闊。隨著近期以來信貸環(huán)境逐步改善，一線城市率先好轉(zhuǎn)，二線城市緊隨其后。

陳霄進(jìn)一步指出，從各城市表現(xiàn)來看，杭州新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.5%，其次為上海、贛州、桂林，環(huán)比漲幅均為0.4%。南京、長(zhǎng)沙、重慶、溫州環(huán)比均上漲0.3%。二手房方面，北京價(jià)格領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.8%，遙遙領(lǐng)先，其次為昆明、上海、杭州，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。上海、杭州表現(xiàn)突出，新房、二手房漲幅均位居前列，憑借著長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃利好，高新產(chǎn)業(yè)集聚，人口大量流入，在較低市場(chǎng)行情中也能脫穎而出。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng)，持續(xù)悲觀的態(tài)勢(shì)略有遏制。預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)小跌，但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，他認(rèn)為，大城市和小城市的表現(xiàn)會(huì)有差異。大城市潛在的購(gòu)房需求大，二手房市場(chǎng)相對(duì)容易回暖。而小城市的潛在購(gòu)房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

陳霄預(yù)計(jì)，在2022年樓市的雙向調(diào)控仍將繼續(xù)，對(duì)于升溫過快的城市不排除進(jìn)一步加碼調(diào)控。北京二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，隨著信貸端的持續(xù)改善，按揭貸款放款周期縮短，帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)底部修復(fù)，并且成為率先恢復(fù)的城市。

(編輯上官夢(mèng)露)

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