2021年度盤點系列專題陸續發布中戳這里，領報告&試用中指產品

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在深圳市的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為937.54億元，TOP10入榜門檻為66.04億元。其中，華潤城以196.70億元位居排行榜首位；前海天境花園以115.89億元位居排行榜第二位，項目位于南山前灣片區，為地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋項目，總建面約25.4萬㎡；萬豐海岸城位列排行榜第三位，銷售金額為95.58億元，該項目位于寶安沙井片區，將產業、商業、購物、居住等功能有機結合，以特色街區、特色建筑、特色空間為設計元素，打造深圳西部新的地標性建筑。

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在深圳市的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為119.43萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為9.22萬㎡。其中，萬豐海岸城以16.62萬㎡位列第一；星河天地以15.84萬㎡排名第二，項目位于光明中心區，總體量超60萬㎡，涵蓋高端住宅、LOFT公寓、商業和酒店等多種業態，是光明中心區比較大的住宅綜合體，也是星河集團進軍光明的首個項目；華潤城以14.90萬㎡排名第三。

特別聲明：公寓銷售數據統計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商務公寓和配套宿舍為統計口徑，主要依據在深圳市的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商務公寓銷售金額TOP10項目合計銷售金額為248.20億元，TOP10銷售金額入榜門檻為10.12億元。其中，深圳中心.天元以61.99億元的銷售成績位列榜首；恒裕深圳灣以銷售金額32.90億元位居第二位；世茂深港國際中心以銷售額30.84億元位列第三位。前三項目銷售業績依然突出，約占前十銷售總金額的一半。

特別聲明：公寓銷售數據統計是以2021年1月1日2月31日期間銷售的商務公寓和配套宿舍為統計口徑，主要依據在深圳市的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2021年1-12月，深圳商務公寓銷售面積TOP10項目合計銷售面積為34.74萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為2.05萬㎡。其中，世茂深港國際中心銷售面積為5.89萬㎡位列第一，會展灣東城和深圳中心.天元分別以銷售面積5.19萬㎡和5.11萬㎡分別位列第二、三名。

▍房地產市場分析

圖：2020年10月-2021年12月深圳商品住宅供銷走勢

數據來源：

從新房供應來看，12月深圳住宅延續上月走勢依然有較大體量供應，新增住宅供應共計7516套/81.8萬㎡，供應面積環比減少3.4%，同比減少3.5%。2021年全年深圳新增住宅供應55454套/555.2萬㎡，同比分別增加10.0%/12.6%，達到歷年供應量最高。深圳近年來不斷增加商品房供應特別是住宅供應，預計明年深圳新房供應量在今年宅地供應持續增加的影響下還會再上新臺階。

從新房成交來看，12月深圳住宅成交面積同環比降幅5成左右，降幅明顯，觀望情緒濃厚。12月深圳新房成交套數為2321套，成交面積為23.9萬㎡，環比減少50.3%，同比減少51.7%。其中，融湖盛世花園和前海潤峯府開盤當天售罄。2021年是深圳政策調控最為密集的一年，市場在政策組合拳的影響下逐步回歸理性。2021年全年深圳一手住宅成交48826套/486.0萬㎡，同比分別增加13.1%/13.0%。在供應增加和市場企穩的大背景下，預計明年新房成交量有望進一步增加，價格受宅地新房限價普遍低于周邊新房價格的影響，有望進一步企穩。

二手住宅市場，深圳二手住宅成交量持續下滑，價格存在向下調整的壓力。12月深圳二手住宅共成交2076套/19.52萬平方米，成交套數環比減少6.1%，同比減少69.8%。成交面積環比減少6.7%，同比減少67.5%。2021年全年深圳二手住宅成交40700套/362.5萬㎡，同比分別減少57.3%/55.8%。今年深圳二手房指導價政策出臺后，二手房成交量除11月出現短暫回升以外，其他各月持續下滑，表明市場觀望情緒依然較重。預計明年二手房市場短期內繼續調整，下半年逐漸企穩，價格方面存在進一步向下調整的壓力。

銷售額百億企業研究

關鍵詞： 深圳房地產