● 本報(bào)記者董添

中國(guó)證券報(bào)記者日前對(duì)北京地區(qū)限競(jìng)房市場(chǎng)實(shí)地走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，很多2019年、2020年入市的限競(jìng)房項(xiàng)目銷售步入尾聲。部分入市稍晚的期房項(xiàng)目銷售人員稱，春節(jié)之前，項(xiàng)目尾盤推出了較為優(yōu)惠的促銷活動(dòng)。春節(jié)之后，相關(guān)促銷有可能會(huì)取消。從優(yōu)惠力度看，基本是98折至99折。而入市較早的現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，優(yōu)惠折扣力度較小或者沒(méi)有折扣。

折扣力度不一

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，2019年、2020年入市的限競(jìng)房項(xiàng)目多數(shù)都臨近銷售尾聲，不少樓盤僅剩個(gè)位數(shù)的房源。由于項(xiàng)目入市時(shí)間較早，這些樓盤很多已經(jīng)是現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，不少樓盤已經(jīng)住滿了業(yè)主。

“該項(xiàng)目是2019年入市的，目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售狀態(tài)。還未銷售的剩余房源只剩下8、9套，售樓處主樓已經(jīng)用作物業(yè)辦公室了，只留了幾個(gè)銷售人員在這里駐場(chǎng)。樓盤物業(yè)已經(jīng)很成熟，這種新房現(xiàn)房樓盤，買了就能住，和二手房一樣，但比二手房還新，所以對(duì)于目標(biāo)客戶來(lái)說(shuō)是有競(jìng)爭(zhēng)力的。該項(xiàng)目打算按照現(xiàn)價(jià)銷售，直到全部清盤為止，現(xiàn)在沒(méi)有促銷活動(dòng)。”位于大興區(qū)黃村附近某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

相比之下，入市時(shí)間較短的期房項(xiàng)目一般都有折扣，基本是98折至99折。

位于順義區(qū)某限競(jìng)房銷售人員李明(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，項(xiàng)目目前實(shí)行99折優(yōu)惠。如果春節(jié)之前可以交足首付，可以直接全款打98折。據(jù)李明介紹，該項(xiàng)目是2020年下半年入市的，項(xiàng)目只銷售了一半，目前仍在建設(shè)中。春節(jié)之前，這個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)一直進(jìn)行，預(yù)計(jì)春節(jié)之后會(huì)取消。

簽約相對(duì)活躍

在走訪過(guò)程中，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于入市時(shí)間較長(zhǎng)，很多項(xiàng)目是進(jìn)行二次備案后重新入市。

“備案證書過(guò)期后，就停止銷售了，因?yàn)檫^(guò)期后的項(xiàng)目無(wú)法正常網(wǎng)簽。在這個(gè)過(guò)程中，該項(xiàng)目一直在蓄客。近期重新入市后，售出速度較快。”位于大興區(qū)龐各莊附近某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“總部給項(xiàng)目下達(dá)的指標(biāo)是2022年上半年要清盤。目前就剩下一些下疊項(xiàng)目待售。春節(jié)前后作為銷售重要窗口期，近期銷售速度有望加快。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，入市的110個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目占北京地區(qū)過(guò)去幾年房地產(chǎn)新房市場(chǎng)的主流。限競(jìng)房最大的特點(diǎn)是限價(jià)加5年限售，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具備一定的吸引力。但由于項(xiàng)目差異化小、開發(fā)商利潤(rùn)率低導(dǎo)致項(xiàng)目品質(zhì)不如普通商品房，且入市較為集中，所以北京地區(qū)限競(jìng)房一度出現(xiàn)滯銷。目前，累計(jì)入市限競(jìng)房已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套，合計(jì)成交的限競(jìng)房住宅網(wǎng)簽完成了83627套，可售庫(kù)存只有1.6萬(wàn)套，限競(jìng)房項(xiàng)目銷售基本進(jìn)入尾聲。

“從拿地方面看，隨著北京地區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)入集中供地時(shí)代，限競(jìng)房新增供應(yīng)已經(jīng)很少，限競(jìng)房入市節(jié)奏將顯著放緩。隨著各類促銷活動(dòng)的推出，大部分剩余項(xiàng)目簽約相對(duì)活躍，但是郊區(qū)限競(jìng)房項(xiàng)目去化難度依然較大。”張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

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