中證網訊(記者王可)近日，第一太平戴維斯在滬舉行年度房地產市場回顧及展望交流會。據第一太平戴維斯報告，2021年四季度，上海甲級寫字樓市場獲得40.5萬平方米凈吸納量，環比增長18%。全年凈吸納量共計136萬平方米，同比翻倍，接近2015年歷史峰值。盡管全年供應量依然較大，但鑒于需求強勁，2016年-2020年供過于求的市場局面在2021年得到暫時緩解。四季度，全市甲級寫字樓平均空置率環比上升1.1個百分點至14.2%，同比下降2.6個百分點。

第一太平戴維斯表示，2021年全年，醫療健康、傳媒及娛樂行業需求占比顯著提升，分別占到10%和22%，2020年這一比例僅為5%和4%。醫療健康企業預算通常相對充足，因而更青睞熱點區域的高品質項目作為其主要辦公地點。在年內醫療健康企業成交里，近75%的企業在南京西路、前灘和淮海中路選址。而傳媒及娛樂企業選址在區位上更加分散。

2021年四季度，上海市甲級寫字樓租金指數環比上調0.8%，至每平方米每天人民幣7.4元。全年甲級寫字樓租金上漲1.8%，其中各子市場漲幅為：1.1%(中央商務區)，1.6%(次級商務區)，2.8%(非核心商務區)。

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