四季度，住建部、央行、銀保監會等部門，先后針對樓市密集發聲，維穩信號明顯，但常州商品住宅市場表現依然冷淡。1-12月，常州新增供應830.76萬方，成交720.40萬方，銷售金額達到1234.28億元。下面請看2021年1-12月常州房企的具體表現如何。

2021年1-12月，常州房地產企業全口徑銷售業績TOP10排行榜門檻是40.1億元、24.3萬平，嘉宏集團、碧桂園、新城控股包攬全口徑金額榜及流量面積榜TOP3;權益銷售榜單中，嘉宏集團以85億元的銷售業績位列權益金額第一，碧桂園以49萬平的銷售業績居權益面積榜首，TOP10入圍門檻26.1億元、15.8萬方，TOP10房企權益銷售總金額為448.4億元，占1-12月常州商品住宅總成交金額36.3%，權益銷售總面積為245.2萬方，占常州總成交金額34.0%。

2021年1-12月，常州商品住宅銷售TOP10項目入圍門檻為12.3萬平、20.9億元。其中，都市森林花園以35.3億元位列銷售金額榜榜首，聚湖雅苑以22.8萬平位列銷售面積榜首。銷售面積TOP10項目銷售均值為21.6萬平，套均面積117平，金額TOP10項目銷售均值為25.3億元，套均總價324萬元，剛需、剛改類商品住宅為熱門產品。

▍近期熱銷項目解讀

花溪源著花園

花溪源著，總建面約19萬方濱水墅質低密住區，以約1.5超低容積率，打造26棟洋房及34棟疊墅產品，實力煥新城市品質人居體驗。于外，與金壇經濟開發區、濱湖新城相鄰的花溪源著，既能執掌優質的資源配套，又能兼享城市的發展紅利。于內，花溪源著精研空間，成就優越戶型，設計建面約98-118㎡一線湖景洋房戶型，建面約142-155㎡四層環幕疊墅戶型，覆蓋改需到改善多種置業需求，傾筑未來高端生活樣本。

周邊商業：景豐商業廣場、風情商業街、一站式商業智慧廣場

周邊景觀：龍湫湖、西山河公園(規建)、西山森林公園

周邊交通：232、106、233、234等多條公交線路

周邊學校：岸頭實驗學校、江蘇省華羅庚中學(濱湖校區)、壇岸頭實驗學校(小學部)等

周邊醫院：金壇第二人民醫院、常州金壇綠澤門診部、金壇金沙醫院等

▍商品住宅市場解讀

2021年12月，常州市商品住宅(不含保障性住房)新增供應44.23萬㎡，同比下跌36.85%，環比上漲4.77%;成交面積為45.93萬㎡，同比下跌31.52%，環比上漲75.75%;累計成交金額約73.45億元，同比下跌30.75%，環比上漲67.36%。

2021年12月，武進區商品住宅新增最高，新增18.34萬㎡，武進區商品住宅成交最多，成交6.73萬㎡。

2021年12月，從面積段和價格段來看，110-120㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交539套，占比14.4%。

▍土地市場解讀

2021年1-12月，常州市共成交各類用地449宗，共計3405.32萬㎡，同比減少1.71%。其中，成交住宅用地110宗，共計1059.54萬㎡，同比減少27.26%;商辦用地126宗，共計785.04萬㎡，同比增長130.84%。2021年12月，常州市累計成交各類用地91宗，共計904.25萬㎡，環比增長95.57%，同比增長81.34%。其中，成交住宅用地26宗，共計261.11萬㎡，環比增長109.23%，同比增長71.34%;商辦用地54宗，共計454.40萬㎡，環比增長135.56%，同比增長415.44%。

結語

2021年12月6日，央行宣布決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，房企的資金壓力得到緩解，房地產行業合理資金需求得到滿足，市場流動性充裕，一定程度利好房地產市場，也對明年的市場行情帶來了信心。

關鍵詞： 存款準備金率 常州房企 銷售金額 商品住宅