2021年12月宿遷市房地產市場成交面積成交量為13.18萬平，較11月環比下降13.27%，成交均價10379元/平，環比11月上漲6.85%，2021年受疫情的影響全年成交面積同比2020年下降13.41%，成交均價同比2020年上漲10.05%。宿遷樓市中各家房企2021年銷售業績的表現如何?下面將具體揭曉：

2021年，宿遷房地產銷售業績TOP10企業合計銷售166.27億元，銷售面積TOP10企業合計銷售167.28萬平。本次銷售金額TOP10門檻值為12.04億元，銷售面積TOP10門檻值為9.56萬平，銷售額突破15億房企有7家房企。其中，銷售金額榜方面，中國恒大以23.40億榮登銷售金額榜首位置，新城發展以21.71億居榜單第二名，中國奧園以19.18億居榜單第三;銷售面積方面中國奧園以25.40萬平面積占據榜單首位，中國恒大以24.26萬平，新城發展以20.75萬平分列榜單第二名，第三名。

2021年，宿遷商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為119.64億元，占宿遷總銷售金額的40.95%。本月銷售金額TOP10門檻值9.65億元。其中奧園譽湖書院以19.16億元高居榜首;第二位是卓越·華耀時代銷售金額13.14億元;恒大·湖山半島排名第三，銷售金額為12.83億元。

2021年，宿遷商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為121.80萬平，占總銷售面積的41.23%。其中，奧園譽湖書院榮登銷售面積榜首，銷售面積25.40萬平;卓越·華耀時代以15.70萬平的銷售業績位列第二;恒大·湖山半島以14.50萬平的銷售業績排名第三。

2021年，宿遷商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售10190套。奧園譽湖書院以2243套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現優異;卓越·華耀時代排名第二，成交1329套;恒大·湖山半島以1290套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

2021年12月宿遷商品住宅供應面積20.4萬平，環比上漲46.89%，成交面積為13.18萬平，環比下降13.27%。2021年宿遷房地產市場成交面積同比下降13.41%。

從銷售價格上來看，12月宿遷商品住宅市場與11月相比價格總體呈上漲趨勢，12月宿遷商品房住宅價格為10379元/㎡，環比上漲6.85%。

▍土地市場解讀

土地掛牌方面12月宿遷(僅統計市本級)共掛出4幅涉宅用地，其中宿城區1幅，宿豫區3幅，供應用地面積共37.30萬平。

成交方面12月宿遷(僅統計市本級)共成交2幅涉宅用地，宿城區和宿豫區各1幅，成交用地面積7.95萬平，成交樓面均價1147.85元/㎡，土地出讓金1.68億元。

重點地塊分析

地塊編號：2021(經)F高鐵商務區03

成交價：2.1億元

成交樓面價：3023元/㎡

競得人：江蘇鑫鼎置業有限公司

該地塊位于高鐵商務區，東至全德路，南至藍夢西路，西至泉泰路，北至廣州路。出讓面積31591㎡，容積率2.2，建筑面積69500.20㎡，為住宅用地。起價17059萬元，起始樓面價2454.53元/㎡，最高限價25115萬元。競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

2021(經)F高鐵商務區02、2021(經)F高鐵商務區04、2021(經)F高鐵商務區01以及2021(經)F高鐵商務區03這四塊地緊密相鄰，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點中學江蘇宿遷中學分校-開發區初中、朱莊居委會衛生室、購物中心中青首爾購物中心等生活配套。

周邊在售項目：卓越·華耀時代(8000元/m2)、雙虎·華域名城(6400元/m2)。

▍典型樣本研究

富園·時光印

富園集團，根植江蘇，懷秉初心、良心、匠心，磨礪二十余載，筑就五十城，從泗洪到鹽城，從連云港到沭陽，再到宿遷，專注地產開發，多元化發展，用精雕細琢的匠心品質，為城市定制精致生活。

富園·時光印，擇址宿遷經開區門戶之地，文脈之上，公園之鄰，板塊起勢;項目毗鄰廈門路實驗學校，樂享小學等教育周邊配套。除功能配置齊全之外，富園·時光印整個小區還是城市的品質生活范本，小區采用“一環(一環形景觀道路串聯整個小區，是整個小區的主要交通環及健康運動環)、四區(打造“意境體驗區”、“休閑陽光區”、“運動活力區”、“文化主題長廊區”等四個景觀空間，為住戶提供不同的景觀空間體驗)”的整體布局形式，集合富園集團小區管理經驗，定制多重安防系統，人車分流、雙大堂至尊設計等，全方位呵護家人。

關鍵詞： 宿遷市 房地產 成交面積 成交量