楊光華2021年最后一天，給出一個結(jié)論：

武漢新房房價，漲幅12%。

11天之后，武漢給出一個核心數(shù)據(jù)：

2021年，武漢GDP增幅預計12%以上。

這兩個“12%”，是經(jīng)濟與房地產(chǎn)的神同步。

12%，是2021年武漢新房均價，與2020年的對比。

12%，是一個平均值。部分豪宅的漲幅，遠超過12%。

舉兩個例子：

2020年二七濱江某豪宅項目，41770；

2021年同一項目，46526。漲幅14%。

2020年后湖某毛坯項目，17683；

2021年同一項目，21161。漲幅20%。

一個毛坯項目的漲幅，遠高于一個豪宅項目。

武漢剛需盤的漲幅遠低于12%。加上中間的大部分改善項目，平均12%。

武漢，三環(huán)外的剛需盤量大，拉低了武漢新房均價。

如果用三環(huán)內(nèi)的新房均價做對比，武漢房價漲幅遠超過12%。

武漢，GDP增幅12%以上，重回全國主賽道。

因為部分數(shù)據(jù)沒有最終核對完，用的是預計12%之上。

大概率超過12%。

這里看一個用電量的數(shù)據(jù)：

2021年武漢市全社會用電量684.42億千瓦時，創(chuàng)歷史新高，

同比2020年、2019年分別增長20.33%、11.12%。

11%-20%的增長。

2021年1月29日，武漢提出的預期目標是，

武漢，GDP增幅10%。

如今一年復盤，武漢超額完成目標。

為什么武漢一枝獨秀，逆勢上漲？

這與武漢的疫后復蘇保衛(wèi)戰(zhàn)有關(guān)。

抗疫大戰(zhàn)后，央企大力支持武漢發(fā)展。

20家總部、大企業(yè)、大項目，在武漢開花結(jié)果。

2022年，武漢的新目標是，

武漢，GDP增幅7.5%。

個人推測，GDP增幅超過10%。

反向推測，2022年武漢新房，漲幅也將超過10%。

武漢的房價漲幅，還將繼續(xù)與經(jīng)濟總量增幅同步。

有人說，武漢的新房房價，漲不動。

2021年，12%。

2022年，預計10%。

2023年，10%左右。

三年累計漲幅，必定超過30%。

這種上樓梯一樣的慢漲，將在兩年后，成為大漲。

溫水煮青蛙，我們還有很多青蛙察覺不到水溫的升高。

武漢，是世界地鐵城市、中國最具幸福感城市、數(shù)字經(jīng)濟一線城市。

剛剛一項全國城市百強評選，武漢位居全國第五——北上廣深武。

全國公園均好度排名，武漢也是全國第五。

未來的武漢，不是一個城市，而是8+1個城市。

全國范圍內(nèi)，經(jīng)濟總量能與武漢城市圈相比的城市，試問有幾個？

一個超大版的武漢，正在向我們走來。

如果再錯過這個波段，就錯過武漢經(jīng)濟的風口。

5年后，武漢經(jīng)濟將處于平穩(wěn)增長，再也沒有最近三年的高增長。

從高質(zhì)量發(fā)展到共同富裕，路橋隧等大基建收尾，武漢的高歌猛進告一段落。

水至清，則無魚！

文｜楊光華(地產(chǎn)寫字人)觀點新媒體專欄作者

關(guān)鍵詞： 武漢